MJOP laten maken
Een professioneel MJOP laten maken is voor veel vastgoedbezitters de eerste stap naar een gezonde financiële toekomst en een technisch goed onderhouden gebouw. Bij Laan35 begrijpen we dat een meerjarenonderhoudsplan essentieel is om inzicht te krijgen in de kosten die de komende jaren op u afkomen. Of het nu gaat om een appartementencomplex of utiliteitsbouw, wij zorgen voor een heldere onderhoudsplanning op basis van een grondige inspectie.
Een MJOP laten maken zorgt voor technisch inzicht
Het laten maken van een MJOP begint bij ons altijd met een objectieve nulmeting op locatie, waarbij we de huidige bouwkundige staat van uw pand nauwkeurig in kaart brengen. Tijdens deze inspectie conform de NEN 2767-norm kijken we naar alle relevante bouwdelen, zoals het dak, de gevels en het schilderwerk. Onze inspecteurs registreren en rapporteren alle bouwkundige gebreken aan uw pand. We leggen niet alleen vast wat er mis is, maar onderbouwen ook waarom het een gebrek is, hoe het moet worden opgelost en wat de risico’s zijn als u niets doet.
Door gebreken die zorgen voor bouwkundige degradatie tijdig op te sporen, zoals lekkages of verzand voegwerk, kunnen we een realistisch meerjarenonderhoudsplan voor u opstellen. Deze grondige aanpak zorgt ervoor dat u niet voor verrassingen komt te staan en dat de conditie van uw vastgoed op de lange termijn gewaarborgd blijft.
Onze MJOP-oplossingen
MJOP
Op basis van een grondige vastgoedinspectie krijgt u een onderhoudsplan waarin het onderhoud voor de komende jaren zowel financieel als praktisch uiteen wordt gezet.
Inclusief
- Inzicht in onderhoud en kosten voor de komende jaren
- Opgesteld volgens dé norm voor conditiemeting (NEN2767)
- Conditiemeting voorzien van adviezen en foto’s
- Kosteloze Exports naar Excel, Twinq, O-Prognose en andere pakketten
- Erkend door subsidie- en financieringsverstrekkers
DMJOP
Bij een Duurzaam MJOP wordt het MJOP gecombineerd met een Energieadvies. U krijgt inzicht in wat nodig is om het gebouw in stand te houden én welke verduurzamingsstappen logisch en haalbaar zijn.
Inclusief
- Alle voordelen van MJOP
- Tot 75% van de factuur subsidiabel voor VvE’s
- Energieadvies met investeringskosten en energiebesparingen
- Advies over combineren onderhoud en verduurzaming
DMJOP+
(incl. procesbegeleiding t/m voorkeursscenario)
Waar een regulier DMJOP of energieadvies stopt bij inzicht, gaat het DMJOP+ verder. Met procesbegeleiding begeleiden we de VvE stapsgewijs richting besluitvorming over een passend verduurzamingspakket.
Inclusief
- Alle voordelen van DMJOP
- Tot 75% van de factuur subsidiabel voor VvE’s
- Procesbegeleiding t/m keuze voorkeurspakket.
Procesbegeleiding
(t/m keuze voorkeurspakket)
Met onze procesbegeleiding zorgen we ervoor dat alle leden samen tot een weloverwogen en breed gedragen besluit kunnen komen over verduurzaming van de VvE. Kortom: niet alleen advies geven, maar samen met de VvE toewerken naar een breed gedragen besluit.
Inclusief
- Tot 75% van de factuur subsidiabel voor VvE’s
- Presentatie op bewonersavond/ALV
- Afstemming van verduurzamingspakketten met groep afgevaardigde vanuit de VvE
- Handvaten om na de keuze van het voorkeurspakket verder te gaan met het traject
Innovatieve inspecties voor uw onderhoudsplanning
Voor grote, complexe of moeilijk bereikbare objecten maken wij gebruik van moderne technieken om de nauwkeurigheid te vergroten. Let op: dit is geen standaardonderdeel van ons meerjarenonderhoudsplan, maar een innovatieve extra optie die we kunnen inzetten.
Kiest u voor deze uitbreiding? Dan wordt het pand volledig digitaal ingewonnen met behulp van drones. Met geavanceerde meettools en AI worden alle aanwezige bouwdelen nauwkeurig in kaart gebracht en worden de hoeveelheden direct digitaal geregistreerd.
De zogenoemde Technical Digital Twin stelt ons en de opdrachtgever in staat om virtueel om het gebouw heen te draaien en elke millimeter van de gevel of het dak te inspecteren.
Omdat alle metingen tot op één millimeter nauwkeurig inzichtelijk zijn in dit 3D-model, beschikt u over uiterst betrouwbare meetstaten. Daarnaast kunnen we in het model zelf heel specifiek aangeven waar eventuele gebreken zich bevinden én is het mogelijk om het complete onderhoudsplan rechtstreeks aan het visuele model te koppelen.
Aannemers kunnen dit model vervolgens gebruiken om direct scherpe offertes op te stellen, zonder dat zij zelf met een hoogwerker het hele pand hoeven op te nemen. Voor objecten waarbij een globaal inzicht volstaat, blijft onze traditionele inspectiemethode op locatie overigens een uitstekend van pas en vormt het een kostenefficiënt alternatief.
Wij kunnen voor elk type vastgoed
een MJOP opstellen
“Inmiddels hebben wij meer dan 4.000 MJOP’s opgesteld in heel Nederland. Geen enkel gebouwtype is ons te complex. Wat ons onderscheidt? Elk plan stemmen we af op uw doelstellingen als opdrachtgever én de specifieke kenmerken van het gebouw. Zo sluiten wij ons MJOP altijd naadloos aan op uw behoefte.”
Indexering en financiële zekerheid
De kracht van een goed MJOP zit in de vertaling van de huidige staat van uw pand naar een heldere planning voor de lange termijn. Als we tijdens die inspectie zien dat de kozijnen over drie jaar geschilderd moeten worden, kijken we direct verder naar de toekomst. We plannen de herhaling van dat schilderwerk jaren vooruit alvast in, zodat u precies weet welke bedragen u moet reserveren. Een MJOP laten maken bij Laan35 betekent dat we standaard alle onderdelen van uw gebouw voor een periode van 48 jaar in kaart brengen, waarbij we een duidelijk overzicht voor de komende 30 jaar voor u uitdraaien.
Wat onze aanpak uniek maakt, is dat we werken met een eigen kostendatabase: doordat wij ook grote onderhoudsprojecten van A tot Z begeleiden, baseren wij onze eenheidsprijzen op actuele marktcijfers en echte praktijkoffertes, in plaats van te lage standaardtabellen. Natuurlijk indexeren we deze kosten standaard (met bijvoorbeeld 2% of 3% per jaar) om toekomstige prijsstijgingen in de bouw op te vangen. Zo krijgt u geen technisch rapport vol moeilijke termen, maar een financieel plan dat echt klopt.
1. Wettelijke plichten en strategische noodzaak
2. Verenigingen van Eigenaren (VvE's)
3. Onderwijsinstellingen
4. Overige vastgoedeigenaren
De voordelen van een onderbouwd plan van Laan35
Naast het voldoen aan eventuele wettelijke of contractuele verplichtingen biedt een MJOP vooral inzicht en voorspelbaarheid. Door de huidige staat van het gebouw en de toekomstige onderhoudsbehoefte in kaart te brengen, ontstaat duidelijkheid over de te verwachten kosten en benodigde reserveringen. Dit helpt eigenaren om onderhoud tijdig te plannen, financiële verrassingen te voorkomen en de waarde van het vastgoed op lange termijn te behouden.
Met duizenden geïnspecteerde gebouwen en jarenlange ervaring binnen de volledige vastgoedmarkt – van VvE’s en woningcorporaties tot beleggers, onderwijsinstellingen en andere vastgoedeigenaren – weet Laan35 welke informatie bestuurders, beheerders en eigenaren nodig hebben om weloverwogen beslissingen te nemen. Of het nu gaat om het voorkomen van onverwachte bijdragen binnen een VvE of het opstellen van een meerjarige onderhoudsbegroting voor een schoolbestuur, een goed MJOP vormt de basis voor professioneel vastgoedbeheer.
De kosten van een MJOP opstellen
Bij Laan35 werken we uitsluitend voor de zakelijke en professionele markt, variërend van woningcorporaties, VvE’s en gemeentes tot particuliere beleggers. Omdat elk gebouw uniek is, is elke offerte die wij uitbrengen maatwerk. Factoren die de prijs beïnvloeden zijn de complexiteit van de vorm, de omvang, de reistijd en de vraag of ook alle installaties en de binnenzijde geïnspecteerd moeten worden.
Richtprijzen voor VvE’s (excl. btw):
- Kleine VvE (~3 appartementen): vanaf ca. € 1.000,-
- Middelgrote VvE (~20 appartementen): ca. € 1.700,-
- Grote gebouwen (~60 appartementen): ca. € 2.800,-
- Zeer omvangrijke VvE’s (100+ appartementen): ca. € 3.000,-
Kosten bij utiliteitsbouw (per m²):
- Grote, overzichtelijke gebouwen: tarieven vanaf € 1,50 per m²
- Kleinere of technisch complexe objecten: tarieven vanaf € 3,- per m²
Bij utiliteitsbouw is de investering voor een MJOP laten maken sterk afhankelijk van het bruto vloeroppervlak en de technische complexiteit.
Uw MJOP laten opstellen door Laan35
Vraag via onze website direct een vrijblijvende offerte aan om de exacte investering voor uw gebouw of portefeuille in kaart te brengen. Onze adviseurs vertalen de objectieve NEN 2767-inspectie naar een concrete, direct bruikbare onderhoudsbegroting voor uw jaarplanning of begrotingsvergadering. Zo beschikt u over de harde cijfers om uw vastgoedbeleid feitelijk te onderbouwen.
Referentieopdrachtgevers
De opdrachtgevers waar wij projecten voor uitvoeren
Woonbron VvE Beheer
Woonbron beheert circa 450 VvE’s in de regio Rotterdam. Laan35 begeleidt de verduurzamingstrajecten bij de grootste VvE’s. Dit doen we door het opstellen van Duurzame MJOP’s, procesbegeleiding, het uitwerken van de aanbestedingen en bouwbegeleiding bij realisatie.
Staedion VvE Beheer
Voor de VvE-afdeling van woningcorporatie Staedion zijn wij één van de vaste partijen voor het opstellen van (Duurzame) MJOP’s en het begeleiden van onderhouds- en verduurzamingstrajecten die daarop volgen.
Schep Vastgoedmanagers
De Alliantie VvE Diensten
Velzel VvE Diensten
Velzel VvE Diensten is een bekende VvE-beheerder in Amsterdam en omstreken. Voor Velzel VvE Diensten zijn wij een vaste leverancier van (Duurzame) MJOP’s en begeleiding van onderhouds- en verduurzamingstrajecten.
MVGM VvE beheer
Onze hoge klanttevredenheid blijkt uit Google-reviews en onafhankelijk onderzoek:
Superfijn bedrijf om mee te werken.
Superfijn bedrijf om mee te werken. Wij hebben een DMJOP laten opstellen door Laan35. Ging erg soepel, communicatie is altijd goed (snelle reacties en proactief), en zou hun zeker aanraden.
- Nol Gulcher
Wij waren erg tevreden!
Laan 35 heeft voor onze kleine VvE een DMJOP opgesteld. Wij waren erg tevreden over het contact en het opstellen van het DMJOP. Natuurlijk ook erg fijn dat ze daarna hielpen met het aanvragen van de subsidie voor het DMJOP.
- Jasmijn Brandjes
Veelgestelde vragen
Een onderhoudsplan is wettelijk verplicht sinds 2018 voor zowel bestaande als nieuwe VvE’s om de reservering voor onderhoud te bepalen.
Een conditiemeting richt zich op het vaststellen van de huidige conditie van het gebouw, terwijl de onderhoudsplanning vooruitkijkt naar de toekomstige werkzaamheden en bijbehorende kosten.
Ja, wij indexeren de kosten in het meerjarenonderhoudsplan jaarlijks met een percentage van bijvoorbeeld 2% of 3% om de stijgende prijzen van materiaal en arbeid op te vangen.
Nee, Laan35 richt zich uitsluitend op de zakelijke markt en grotere vastgoedobjecten voor professionele bezitters, beheerders en VvE’s.
In theorie wel, maar in de praktijk is dit vaak niet aan te raden. Een professioneel MJOP wordt opgesteld op basis van een bouwkundige inspectie en een conditiemeting volgens de NEN 2767-methodiek. Het correct beoordelen van de technische staat van bouwdelen vereist specialistische kennis en ervaring.
Daarnaast beschikken professionele partijen over uitgebreide kostenkengetallen, levensduurdata en marktinformatie om onderhoudskosten realistisch te begroten. Zonder deze gegevens is het lastig om een betrouwbaar en financieel onderbouwd onderhoudsplan op te stellen.
Een onafhankelijk opgesteld MJOP biedt bovendien extra zekerheid. De gegevens zijn objectief vastgelegd, blijven beschikbaar voor toekomstige actualisaties en vormen een betrouwbare basis voor besluitvorming, financieringsaanvragen en overdracht van vastgoed.