MJOP voor VvE’s
Een MJOP voor VvE’s is de financiële en bouwkundige ruggengraat van iedere gezonde appartementenvereniging. Het plan brengt exact in kaart welke onderhoudskosten de komende dertig jaar op het gebouw afkomen, zodat de maandelijkse bijdrage van de leden altijd realistisch blijft. Met een degelijk meerjarenonderhoudsplan voor uw VvE voldoet u aan de wettelijke spaarplicht, voorkomt u financiële verrassingen en geeft u het bestuur de rust om weloverwogen beslissingen te nemen die ook op de lange termijn standhouden.
Het MJOP voor VvE’s: van splitsingsakte
tot onderbouwde reservering
Een MJOP voor VvE’s vormt het strategische fundament waarop een bestuur beslissingen baseert over groot onderhoud en langetermijnreserveringen. Anders dan veel aanbieders, begint het opstellen van dit plan via Laan 35 bij de splitsingsakte van het gebouw. Dat klinkt als een juridische formaliteit, maar in de praktijk maakt het een belangrijk verschil. De akte bepaalt welke bouwdelen gemeenschappelijk zijn en welke juridisch bij de individuele eigenaar liggen. Denk aan kozijnen of balkons die privébezit zijn: als een VvE daar toch voor spaart, betalen leden jarenlang mee aan kosten die niet van hen zijn. Door de splitsingsakte als startpunt te nemen, sluit het MJOP voor VvE’s altijd naadloos aan op de juridische werkelijkheid van het pand en worden onnodige reserveringen voorkomen.
De impact die wij maken in de VvE-wereld
700
Jaarlijks maken wij ruim 700
(D)MJOP’s voor VvE’s
200
Jaarlijks maken wij
ongeveer 200 Energieadviezen
voor VvE’s
10+
Wij hebben 10+ jaar ervaring
in de VVE markt
30+
Jaarlijks begeleiden we ruim 30 verduurzamings- en onderhoudstrajecten
De NEN 2767-conditiemeting als fundament voor de planning
Een betrouwbaar MJOP voor VvE’s begint met een objectieve beoordeling van de bouwkundige staat. Daarvoor wordt de NEN 2767-norm gehanteerd, de officiële Nederlandse standaard voor gebouwcondities. Tijdens een inspectie op locatie krijgen alle bouwdelen, van het dak en de gevelbekleding tot de technische installaties en gemeenschappelijke ruimtes, een conditiescore die de actuele staat betrouwbaar weergeeft. Daarnaast beschikken wij over ruime ervaring met VvE’s, waardoor wij onze conditiemetingen altijd onderbouwen met een heldere toelichting. We leggen gebreken en hersteloplossingen uit in begrijpelijke taal, zodat de rapportage voor elk lid van de VvE toegankelijk is. Voor een VvE-bestuur is dat onmisbaar, omdat besluitvorming tijdens een algemene ledenvergadering een stuk soepeler verloopt wanneer de noodzaak technisch is onderbouwd. Eigenaren die aanvankelijk twijfelen, gaan vaak alsnog overstag. Zij zien dat de reserveringen zijn gebaseerd op feitelijke metingen en actuele kostenkengetallen, niet op aannames of vuistregels.
Wij kunnen voor elk type vastgoed
een MJOP opstellen
“Inmiddels hebben wij meer dan 4.000 MJOP’s opgesteld in heel Nederland. Geen enkel gebouwtype is ons te complex. Wat ons onderscheidt? Elk plan stemmen we af op uw doelstellingen als opdrachtgever én de specifieke kenmerken van het gebouw. Zo sluiten wij ons MJOP altijd naadloos aan op uw behoefte.”
Onze werkwijze in eenvoudige stappen
Elk traject verloopt bij ons volgens een vaste structuur. In vijf duidelijke stappen nemen we u mee van offerte en inspectie tot rapportage en vervolg. Zo weet u altijd wat u kunt verwachten.
Wilt u meer weten over onze werkwijze of actuele doorlooptijden? Neem dan contact met ons op.
1. Vrijblijvende offerte
2. Inspectie inplannen
3. Inspectie op locatie
4. (D)MJOP uitwerken
5. Oplevering & vervolg
Gratis subsidieaanvraag VvE
Verenigingen van eigenaren kunnen eenmalig subsidie ontvangen voor het laten opstellen van een DMJOP in combinatie met een Energieadvies en eventuele Procesbegeleiding. U kunt hierbij profiteren van een subsidie die op kan lopen tot wel 75%. De aanvraag van een dergelijke subsidie kan echter lastig en tijdrovend zijn voor bestuurders van VvE’s. Wij kunnen u dit werk uit handen nemen en het kosteloos voor u aanvragen wanneer u ons daarvoor machtigt.
Het DMJOP: verduurzamen en onderhoud in één geïntegreerd plan
Een regulier meerjarenonderhoudsplan richt zich op het in stand houden van het gebouw. Het Duurzaam Meerjarenonderhoudsplan, kortweg DMJOP, gaat een stap verder door verduurzamingsmaatregelen vanuit een energieadvies structureel te integreren in de onderhoudsplanning. Denk aan het toevoegen van dakisolatie op het moment dat er toch al wordt geïnvesteerd in een nieuwe dakbedekking, of het plaatsen van isolerend glas in combinatie met een gepland schildertraject. Door onderhoud en verduurzaming slim te combineren, beperkt u als VvE de bijkomende kosten aanzienlijk. Bovendien voldoet een DMJOP aan de voorwaarden van het Warmtefonds en de SVVE-subsidie, waardoor de financiering van verduurzamingsmaatregelen direct toegankelijk wordt. Ook is er 75% subsidie op DMJOP’s voor VvE’s te verkrijgen!
Dertig jaar vooruitkijken: de kracht van een dynamisch onderhoudsplan
Een MJOP voor VvE’s is geen statisch document dat eenmalig wordt opgesteld en daarna in de lade verdwijnt. Bouwkundige staat verandert, materiaalkosten stijgen en wet- en regelgeving rondom verduurzaming ontwikkelt zich. Een onderhoudsprognose die drie jaar oud is, sluit simpelweg niet meer aan op de werkelijkheid. Daarom wordt het MJOP voor VvE’s elke drie jaar geactualiseerd via een herinspectie of kostenindexering, zodat de financiële dotatie altijd klopt. Door daarbij dertig jaar vooruit te plannen, loopt de maandelijkse bijdrage van de bewoners altijd in de pas met de werkelijke onderhoudsbehoefte. Dat zorgt ervoor dat er voldoende kapitaal beschikbaar is wanneer groot onderhoud, zoals dakvervanging of gevelrenovatie, daadwerkelijk aan de orde is, zonder dat eigenaren plotseling worden geconfronteerd met een eenmalige extra bijdrage.
Referentieopdrachtgevers
De opdrachtgevers waar wij projecten voor uitvoeren
Woonbron VvE Beheer
Woonbron beheert circa 450 VvE’s in de regio Rotterdam. Laan35 begeleidt de verduurzamingstrajecten bij de grootste VvE’s. Dit doen we door het opstellen van Duurzame MJOP’s, procesbegeleiding, het uitwerken van de aanbestedingen en bouwbegeleiding bij realisatie.
Staedion VvE Beheer
Voor de VvE-afdeling van woningcorporatie Staedion zijn wij één van de vaste partijen voor het opstellen van (Duurzame) MJOP’s en het begeleiden van onderhouds- en verduurzamingstrajecten die daarop volgen.
Schep Vastgoedmanagers
De Alliantie VvE Diensten
Velzel VvE Diensten
Velzel VvE Diensten is een bekende VvE-beheerder in Amsterdam en omstreken. Voor Velzel VvE Diensten zijn wij een vaste leverancier van (Duurzame) MJOP’s en begeleiding van onderhouds- en verduurzamingstrajecten.
MVGM VvE beheer
Slimme clustering: minder kosten, meer rendement op de planning
Een van de meest praktische voordelen van een professioneel MJOP voor VvE’s is de mogelijkheid om werkzaamheden slim te combineren. Wanneer er schilderwerk gepland staat waarvoor een steiger noodzakelijk is, wordt direct beoordeeld of voegwerkherstel, renovatie van het dak of balkononderhoud in diezelfde periode meegenomen kan worden. Die integrale aanpak bespaart de VvE aanzienlijke kosten op het gebied van materieel, logistiek en aanlooptijd. Het voorkomt bovendien een hoop extra overlast voor bewoners. Onze begeleiding stopt bovendien niet bij de oplevering van het rapport: er is uitvoeringsbegeleiding beschikbaar voor het gehele traject, van aanbesteding tot bouwkundige begeleiding tijdens de realisatie van de onderhouds- en/of verduurzamingswerkzaamheden. Zo heeft het bestuur één vast aanspreekpunt en blijft de kwaliteitscontrole geborgd van de eerste planningsfase tot en met de uiteindelijke oplevering.
Onze referentieprojecten
Alle referentieprojecten
Betrouwbare begrotingen door actuele marktdata en praktijkervaring
Een MJOP is slechts zo sterk als de cijfers die eronder liggen. Bij Laan35 baseren we onze calculaties niet op verouderde data, maar op een eigen, actuele kostenkengetallendatabase. Deze database houden wij jaarlijks up-to-date aan de hand van recente offertes van aannemers en marktontwikkelingen. Omdat wij VvE’s niet alleen adviseren, maar ook daadwerkelijk begeleiden bij de uitvoering van onderhouds- en verduurzamingstrajecten, zien we dagelijks wat de werkelijke kosten in de praktijk zijn. Deze unieke combinatie van theoretische kennis en uitvoerende ervaring stelt ons in staat om, zelfs bij complexe bouwkundige gebreken, tot een zeer realistische kostenraming voor herstel te komen. Zo weet het bestuur zeker dat de reserveringen van vandaag ook echt toereikend zijn voor de werkzaamheden van morgen.
Onze hoge klanttevredenheid blijkt uit Google-reviews en onafhankelijk onderzoek:
Superfijn bedrijf om mee te werken.
Superfijn bedrijf om mee te werken. Wij hebben een DMJOP laten opstellen door Laan35. Ging erg soepel, communicatie is altijd goed (snelle reacties en proactief), en zou hun zeker aanraden.
- Nol Gulcher
Wij waren erg tevreden!
Laan 35 heeft voor onze kleine VvE een DMJOP opgesteld. Wij waren erg tevreden over het contact en het opstellen van het DMJOP. Natuurlijk ook erg fijn dat ze daarna hielpen met het aanvragen van de subsidie voor het DMJOP.
- Jasmijn Brandjes
Vraag vandaag nog uw MJOP voor VvE’s aan bij Laan35!
Het opstellen van een MJOP voor VvE’s hoeft geen lang of ingewikkeld traject te zijn. Met een doorlooptijd van vier tot zes weken beschikt u over een volledig onderbouwd rapport dat direct bruikbaar is voor besluitvorming, subsidieaanvragen en financieringsaanvragen. De rapportages, zowel het reguliere MJOP voor VvE’s als het uitgebreidere DMJOP, voldoen aan de eisen van het Warmtefonds. Het DMJOP voldoet ook aan de eisen van de SVVE-subsidie. Met ruim tien jaar ervaring in de VvE-markt bieden we, via onze procesbegeleidingsdienst, de optie om bij Laan35 elk advies begrijpelijk gepresenteerd te krijgen voor zowel het bestuur als de individuele bewoners. Wacht niet tot achterstallig onderhoud voor onvoorziene kosten zorgt: kies voor de zekerheid van een onderbouwd plan en neem contact op voor een vrijblijvend gesprek over het MJOP voor uw VvE of vraag een offerte aan.
Heeft u al een MJOP?
Controleer dan of die nog actueel is. Het is slim om elke 3 tot 5 jaar uw MJOP te laten actualiseren als u er zeker van wilt zijn dat uw MJOP nog betrouwbaar is. Na een inspectie, een nieuwe conditiemeting en het actualiseren van de prijzen naar het huidige prijspeil is uw MJOP weer volledig actueel.
Veelgestelde vragen
Bij een DMJOP is het belangrijkste dat er binnen nu en 10 jaar minimaal twee verduurzamingsmaatregelen worden opgenomen. Bij een Energieadvies geldt dat het advies conform de juiste normen moet zijn opgesteld en dat het specifieke berekeningen bevat. Voor de meest actuele informatie verwijzen wij u graag naar de informatiepagina van de SVVE. Uiteraard voldoen onze adviezen aan alle gestelde normen en proberen we altijd twee verduurzamingsmaatregelen te vinden, die we binnen 10 jaar in het DMJOP kunnen begroten.
Ja, wij beschikken over diverse NEN 2767-inspecteurs die zijn gecertificeerd via Sertum. Daarnaast hebben wij een BOEI-adviseur die is gecertificeerd via Hobéon.
Nadat u de gegevens heeft ingevuld, ontvangt u binnen 1 werkdag een offerte van ons of nemen wij contact met u op voor meer informatie. Als u vragen heeft, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. We staan voor u klaar!
Hier kunnen diverse oorzaken voor zijn, een van de oorzaken is dat wij werkzaamheden in een (D) MJOP clusteren. Daarmee voorkomen we bijvoorbeeld dat er diverse keren een steiger geplaatst moet worden. Als u bij een aannemer een offerte opvraagt voor werkzaamheden waarbij een steiger noodzakelijk is verliest u dit voordeel en komen deze kosten hoger uit dan onze begroting. Een andere reden is dat een (D) MJOP een begroting zonder een exacte werkplanning, zo kan het voorkomen dat het nuttig blijkt om bepaalde werkzaamheden ‘toch wel of niet’ uit te voeren waardoor er een afwijking ontstaat in de offerte. Nog een reden kan zijn dat een aannemer meer zaken begroot dan strikt noodzakelijk zijn; om die reden adviseren u dan ook altijd om de werkzaamheden te laten begeleiden (dit kunnen wij voor u doen).
Na het accepteren van de offerte, nemen onze inspecteurs contact met u op om een inspectiedatum in te plannen. Afhankelijk van de beschikbaarheid van onze inspecteurs en eventuele wensen, vindt de inspectie doorgaans binnen 2 tot 4 weken plaats.
De duur van een inspectie hangt af van de grootte en complexiteit van uw object. Voor een kleinschalige VvE (bijvoorbeeld een gebouw met 3 appartementsrechten) duurt een inspectie meestal 1 tot 2 uur. Bij grotere complexen of gebouwen met meerdere bouwdelen kan dit uiteraard langer zijn en varieert de inspectietijd van een dagdeel tot meerdere dagen. Indien gewenst kunnen we vooraf een inschatting geven op basis van het object en de bouwkundige situatie.
Dat hangt mede van de aanlevering van de documentatie door u als opdrachtgever af. Als alle benodigde documenten compleet zijn, kan de subsidieaanvraag binnen enkele werkweken worden doorlopen. Wij ondersteunen alleen bij het indienen van de subsidie, niet bij het aanleveren van de juiste documenten. Na het indienen van de aanvraag ontvangen wij meestal binnen 6 tot 10 weken uitsluitsel.
Vanaf het moment van inspectie leveren we de rapportage meestal binnen twee tot vier weken op. Bij spoed kunnen we soms sneller schakelen – afhankelijk van de situatie. Neem gerust contact op om de mogelijkheden te bespreken.