NEN 2767 conditiemeting
Een professionele NEN 2767 inspectie laten uitvoeren is essentieel voor wie streeft naar een objectieve beoordeling van de technische staat van vastgoed. Bij Laan35 gebruiken we deze Nederlandse norm om de onderhoudstoestand van alle bouw- en installatiedelen nauwkeurig vast te leggen via een gestandaardiseerde methodiek. Of het nu gaat om utiliteitsbouw of appartementsgebouwen, onze experts bieden u het noodzakelijke inzicht om strategische beslissingen te nemen op basis van feiten in plaats van meningen.
De methodiek achter de NEN 2767 conditiemeting
De NEN 2767 conditiemeting is de landelijke norm voor inspecties, waardoor de technische staat van uw vastgoed voor elke beheerder en eigenaar eenduidig en meetbaar wordt vastgelegd. Tijdens de inspectie op locatie onderzoekt de inspecteur elk bouwkundig element op basis van drie kritieke factoren, namelijk de ernst van het gebrek, de intensiteit en de omvang. Door deze parameters te combineren, ontstaat een score van 1 tot 6, waarbij score 1 staat voor een uitstekende conditie en score 6 voor een zeer slechte toestand. Deze benadering voorkomt willekeur en zorgt ervoor dat de NEN 2767 uitkomst precies aangeeft welke onderdelen directe aandacht vereisen en welke nog jaren mee kunnen. Voor vastgoedbeheerders en bezitters is deze inspectie onmisbaar om prestatiecontracten te toetsen of een aankoopkeuring feitelijk te onderbouwen. Daarnaast kan de meting als basis worden gebruikt bij het opstellen van een onderhoudsplanning.
De impact die wij maken in de vastgoedwereld
500+
Jaarlijks maken wij ruim 500+
NEN 2767 rapporten
1000+
Jaarlijks maken wij
ongeveer 1000+ (D)MJOP’s en Energieadviezen
10+
Wij hebben 10+ jaar ervaring
30+
Jaarlijks begeleiden we ruim 30 verduurzamings- en onderhoudstrajecten
Hoe een NEN 2767 conditiescore exact tot stand komt
Het bepalen van een NEN 2767 score is een zorgvuldig proces waarbij de inspecteur kijkt naar de ernst van een gebrek, zoals houtrot dat als ernstig wordt geclassificeerd. Vervolgens beoordelen we de intensiteit, waarbij we vaststellen of een gebrek zich in het beginstadium, gevorderdstadium of het eindstadium bevindt. Dit zorgt voor een correcte weging. Tot slot meten we de omvang van het gebrek als percentage van het gehele bouwkundige element. Uit de verhouding tussen de ernst, omvang en intensiteit van het gebrek komt de conditiescore rollen. Wilt u tot in detail weten hoe een conditiescore tot stand komt? Lees dan dit artikel. De kracht van de NEN 2767 systematiek is dat een lokaal gebrek niet direct de score van het gehele element negatief beïnvloedt. Hierdoor krijgt u een representatief beeld van de werkelijke staat van onderhoud, wat cruciaal is voor een eerlijke rapportage. Onze inspecteur legt al deze bevindingen vast in de software voor een helder overzicht dat direct bruikbaar is voor uw verdere beleidsvorming.
Wij kunnen voor elk type vastgoed
een conditiemeting uitvoeren
“Inmiddels hebben wij duizenden NEN2767 inspecties uitgevoerd in heel Nederland. Geen enkel gebouw is ons te complex. Wat ons onderscheid? Wij houden rekening met uw wensen en aandachtspunten, geen generiek rapport dus.”
Onze werkwijze in eenvoudige stappen
Elk traject verloopt bij ons volgens een vaste structuur. In vijf duidelijke stappen nemen we u mee van offerte en inspectie tot rapportage en vervolg. Zo weet u altijd wat u kunt verwachten.
Wilt u meer weten over onze werkwijze of actuele doorlooptijden? Neem dan contact met ons op.
1. Vrijblijvende offerte
2. Inspectie inplannen
3. Inspectie op locatie
4. Conditiemeting uitwerken
5. Oplevering & vervolg
NEN 2767: De basis van een betrouwbaar MJOP
Een onderhoudsplan van Laan35 bevat standaard altijd een volledige NEN 2767 conditiemeting. Dit betekent dat een inspectie conform deze landelijke norm bij ons eenvoudig kan worden uitgebreid naar een integraal meerjarenonderhoudsplan. Waar een losse conditiemeting enkel de huidige technische staat vastlegt, zorgt het combineren van beide diensten voor een totaalinzicht dat onmisbaar is voor professioneel vastgoedbeheer. Het grote voordeel van deze aanpak is namelijk dat u niet alleen haarscherp inzicht krijgt in de huidige gebreken van het gebouw, maar dit direct vertaald ziet worden naar de toekomstige onderhoudskosten.
In de praktijk wordt een NEN 2767-conditiemeting vooral als losse dienst afgenomen bij een aankoopkeuring of voor het toetsen van prestatiecontracten. Denk bijvoorbeeld aan een woningcorporatie die met een schilder heeft afgesproken dat al het schilderwerk minimaal conditiescore 3 moet behouden. In andere situaties zien we dat de conditiemeting meestal wordt gekoppeld aan een MJOP. De vastgestelde conditiescores vormen dan de objectieve basis voor het bepalen van de onderhoudsmaatregelen, prioriteiten en uitvoeringsmomenten.
Innovatieve inspectiemethodieken
Laan35 biedt de mogelijkheid om de NEN 2767 conditiemeting aan te vullen met geavanceerde technieken. Hoewel een standaard inspectie vaak volstaat, kan het voor complexe of hooggelegen objecten raadzaam zijn om gebruik te maken van onze gespecialiseerde diensten:
- Drone-inspectie: Voor lastig bereikbare locaties kan optioneel een drone worden ingezet. Hiermee brengt onze inspecteur hoge gevels en daken haarscherp in beeld zonder de directe noodzaak voor dure hoogwerkers of steigers.
- Technical Digital Twin: Als aanvulling op onze standaardrapportage kunnen wij het gebouw digitaal in kaart brengen. In dit interactieve 3D-model worden de geïnspecteerde bouwdelen, geconstateerde gebreken en bijbehorende conditiescores op de juiste locatie weergegeven. Hierdoor ziet u in één oogopslag waar gebreken zich bevinden en welke onderdelen onderhoud nodig hebben
Beide opties zijn niet standaard inbegrepen bij een reguliere inspectie, maar kunnen aanvullend worden ingezet wanneer de omvang of complexiteit van het object daarom vraagt. Met name bij omvangrijke vastgoedportefeuilles en complexe gebouwen bieden deze methodieken veel meerwaarde. Technische risico’s en onderhoudsbehoeften worden sneller inzichtelijk, waardoor besluitvorming wordt vereenvoudigd. De Technical Digital Twin kan bovendien worden gedeeld met collega’s, aannemers en andere betrokken partijen. Dit vermindert het aantal benodigde locatiebezoeken, voorkomt interpretatieverschillen en verhoogt de nauwkeurigheid en efficiëntie tijdens de voorbereiding en uitvoering van werkzaamheden.
De voordelen van een onafhankelijke rapportage
Het inschakelen van een onafhankelijke partij zoals Laan35 voor uw NEN 2767 inspectie garandeert dat de resultaten objectief zijn. Dankzij onze ruime ervaring met duizenden uitgevoerde conditiemetingen bent u verzekerd van een uiterst betrouwbaar resultaat. Onze inspecteurs herkennen door deze expertise direct de kritieke gebreken, waardoor u een eerlijk en vakkundig advies krijgt over wat technisch noodzakelijk is via een NEN 2767 conditiemeting. Naast het vaststellen van de score maken we een rapportage die u adviseert over de noodzakelijke vervolgstappen om de geconstateerde gebreken effectief te herstellen. We benoemen hierbij de aanleidingen voor het ontstaan van de gebreken en maken de risico’s inzichtelijk als er geen actie wordt ondernomen door de eigenaar. Deze diepgang in onze NEN 2767 dienstverlening zorgt ervoor dat het document een levend instrument wordt dat u helpt om de juiste prioriteiten te stellen.
Referentieopdrachtgevers
De opdrachtgevers waar wij projecten voor uitvoeren
MVGM
Zowel voor MVGM Wonen als voor MVGM Commercieel Vastgoedmanagement zijn wij een vaste partij voor due diligince bij aankoop van objecten. Ook worden we vaak ingeschakeld bij het opstellen van en MJOP’s. Op basis van onze adviezen houdt MVGM grip op haar beheerportefeuille.
Gemeente de Bilt
Stichting de Alliantie
Gemeente Haarlem
Zaan primair
Royal Haskoning DHV
BOA en ICS Adviseurs
Uw NEN 2767 onderzoek aanvragen bij Laan35
Neem vandaag nog contact op met de experts van Laan35 om de mogelijkheden voor een NEN 2767 conditiemeting voor uw specifieke object te bespreken. Wij zorgen voor een vakkundige uitvoering van de inspectie, waarbij we onze rapportage volledig afstemmen op uw interne informatiebehoefte en organisatiedoelen via gebruiksvriendelijke software. Of u nu behoefte heeft aan een eenmalige nulmeting of een periodieke NEN 2767 controle van uw gehele portefeuille, wij bieden de technische diepgang die nodig is. U kunt bij ons ook direct een vrijblijvende offerte aanvragen via onze website, zodat u snel inzicht krijgt in de investering.
Onze hoge klanttevredenheid blijkt uit Google-reviews en onafhankelijk onderzoek:
Superfijn bedrijf om mee te werken.
Superfijn bedrijf om mee te werken. Wij hebben een DMJOP laten opstellen door Laan35. Ging erg soepel, communicatie is altijd goed (snelle reacties en proactief), en zou hun zeker aanraden.
- Nol Gulcher
Wij waren erg tevreden!
Laan 35 heeft voor onze kleine VvE een DMJOP opgesteld. Wij waren erg tevreden over het contact en het opstellen van het DMJOP. Natuurlijk ook erg fijn dat ze daarna hielpen met het aanvragen van de subsidie voor het DMJOP.
- Jasmijn Brandjes
Veelgestelde vragen
De NEN 2767 conditiescore loopt van 1 (uitstekend) tot 6 (zeer slecht). De score wordt bepaald door de omvang en intensiteit van gebreken objectief vast te leggen.
Een score 3 wordt gezien als ‘redelijk’. Er zijn dan plaatselijke gebreken in een gevorderd stadium zichtbaar. Voor veel vastgoedbeheerders is dit het omslagpunt: het gebouw is technisch nog op orde, maar onderhoud is noodzakelijk om verdere degradatie naar een onvoldoende (score 4 of hoger) te voorkomen.
Nee, de conditiemeting is visueel en non-destructief, wat betekent dat er geen onderdelen worden verwijderd of beschadigd tijdens de opname.
De inspecteur beoordeelt op basis van een inspectie op locatie objectief de ernst, intensiteit en omvang van gebreken en voert deze data in speciale software in voor de rapportage.
Ja, de resultaten van de inspectie vormen het technische fundament voor de financiële planning en de prioritering in een onderhoudsplan.