DMJOP laten maken
Met een Duurzaam Meerjarenonderhoudsplan (DMJOP) koppelt u het planmatige onderhoud van uw vastgoed aan gerichte verduurzamingsmaatregelen. Waar een standaard MJOP zich uitsluitend richt op de technische instandhouding van het gebouw, zorgt deze duurzame variant ervoor dat onderhoudsmomenten direct worden benut om de energieprestatie te verbeteren.
Duurzaam Meerjarenonderhoudsplan: onderhoud en verduurzaming hand-in-hand
Vastgoed onderhouden én verduurzamen hoeft niet ingewikkeld of onnodig duur te zijn. De slimme oplossing is om ze te combineren. Met een duurzaam onderhoudsplan kijken we dertig jaar vooruit. We brengen in kaart welk onderhoud er aankomt en koppelen dat in ons advies direct aan logische energiebesparende maatregelen.
In de praktijk betekent dit dat we elk moment van vervanging slim benutten. Moet het dak over een paar jaar worden aangepakt? Dan adviseren wij om dit direct mee te isoleren. Is het schilderwerk aan de gevel aan de beurt? Dan nemen we het vervangen door isolerend glas meteen op in het plan. Omdat deze zaken slim geclusterd worden, maakt u tijdens de uitvoering nooit dubbele kosten voor bijvoorbeeld steigers of kranen.
Een DMJOP bestaat uit twee onderdelen: een bouwkundig MJOP en een energieadvies:
- Het MJOP geeft inzicht in het benodigde onderhoud, de planning en de bijbehorende kosten voor de komende jaren.
- Het energieadvies laat zien welke verduurzamingsmaatregelen mogelijk zijn, wat deze kosten en welke energiebesparing zij opleveren.
Door deze onderdelen samen te voegen ontstaat een DMJOP: één integraal plan waarin onderhoud en verduurzaming op elkaar zijn afgestemd. Hierdoor krijgt u niet alleen inzicht in hoe u uw gebouw technisch in goede conditie houdt, maar ook hoe u verduurzamingsmaatregelen op logische en kostenefficiënte momenten kunt uitvoeren.
De impact die wij maken in de vastgoedwereld
700
Jaarlijks maken wij ruim 1.000
(D)MJOP’s voor gebouwen
200
Jaarlijks maken wij
ongeveer 200 Energieadviezen
10+
Wij hebben 10+ jaar ervaring
30+
Jaarlijks begeleiden we ruim 30 verduurzamings- en onderhoudstrajecten
Waarom een DMJOP nu belangrijker is dan ooit
Vandaag de dag is een duurzame onderhoudsplanning onmisbaar. De regels rondom energieverbruik worden strenger en we gaan stap voor stap richting aardgasvrij wonen. Voor VvE’s, beleggers en overige vastgoedbeheerders is een DMJOP dé manier om inzicht te krijgen in mogelijkheden om de waarde van hun gebouw te optimaliseren en de energiekosten voor gebruikers te verlagen.
Voor veel organisaties is een regulier MJOP niet alleen verstandig, maar ook verplicht. Zo zijn VvE’s wettelijk verplicht om op basis van een actueel onderhoudsplan te reserveren voor toekomstig onderhoud. Ook scholen, zorginstellingen en diverse andere vastgoedeigenaren gebruiken een MJOP als onderdeel van hun financiële en vastgoedadministratie.
Wanneer een MJOP toch al noodzakelijk is, is het vaak verstandig om direct te kiezen voor een DMJOP. Steeds meer vastgoedeigenaren worden geconfronteerd met wettelijke of beleidsmatige eisen rondom energielabels en energieprestaties. Een DMJOP biedt de mogelijkheid om verduurzamingsmaatregelen planmatig te combineren met regulier onderhoud, waardoor investeringen gespreid kunnen worden over meerdere jaren. Daarmee is een DMJOP een praktisch financieel en technisch hulpmiddel om grip te houden op uw exploitatiekosten.
Slim gebruikmaken van subsidies met een DMJOP
Verduurzaming vraagt vaak om een grotere investering vooraf, maar er zijn aantrekkelijke overheidssubsidies beschikbaar die de overstap naar een duurzamer gebouw financieel aantrekkelijker maken. Zo’n subsidie dekt in veel gevallen vooraf ook al een groot deel van de kosten voor het laten opstellen van het energieadvies binnen het DMJOP.
Speciaal voor Verenigingen van Eigenaren is er de SVvE-subsidie, waarmee de overheid tot wel 75% van de kosten voor het DMJOP-energieadvies vergoedt. Om u volledig te ontzorgen, vraagt Laan35 deze subsidie geheel kosteloos voor uw VvE aan. Wij regelen het papierwerk, zodat u direct profiteert van dit financiële voordeel.
Eigenaren van utiliteitsgebouwen en maatschappelijk vastgoed kunnen in sommige gevallen via een regeling aanspraak maken op de DUMAVA-subsidie bij het laten opstellen van een energieadvies.
Wij kunnen voor elk type vastgoed
een DMJOP opstellen
“Inmiddels hebben wij meer dan 4.000 (D)MJOP’s opgesteld in heel Nederland. Geen enkel gebouwtype is ons te complex. Wat ons onderscheidt? Elk plan stemmen we af op uw doelstellingen als opdrachtgever én de specifieke kenmerken van het gebouw. Zo sluit ons DMJOP altijd naadloos aan op uw behoefte.”
Onze werkwijze in eenvoudige stappen
Elk traject verloopt bij ons volgens een vaste structuur. In vijf duidelijke stappen nemen we u mee van offerte en inspectie tot rapportage en vervolg. Zo weet u altijd wat u kunt verwachten.
Wilt u meer weten over onze werkwijze of actuele doorlooptijden? Neem dan contact met ons op.
1. Vrijblijvende offerte
2. Inspectie inplannen
3. Inspectie op locatie
4. (D)MJOP uitwerken
5. Oplevering & vervolg
Van conditiemeting tot verduurzamingsadvies
Een betrouwbaar onderhoudsplan begint altijd met de harde feiten van dit moment. Daarom vormt een NEN 2767-conditiemeting de nulmeting voor ons advies. Tijdens deze inspectie registreren en rapporteren we alle bouwkundige gebreken aan uw pand. We leggen niet alleen vast wat er mis is, maar onderbouwen ook waarom het een gebrek is, hoe het moet worden opgelost en wat de risico’s zijn als u niets doet.
Deze objectieve conditiescore geeft ons de perfecte basis om het benodigde onderhoud over de komende dertig jaar uit te zetten. Pas wanneer die bouwkundige basis staat, koppelen we daar op de meest natuurlijke momenten de verduurzaming aan.
Het energieadvies wordt opgesteld door een gecertificeerd energieprestatieadviseur (EP-adviseur) en voldoet aan de geldende BRL-, ISSO- en NTA-richtlijnen. Op basis van een opname op locatie wordt de huidige energetische kwaliteit van het gebouw in kaart gebracht en wordt een rapport opgesteld dat inzichtelijk maakt welke verduurzamingsmaatregelen mogelijk zijn, welke energiebesparing deze opleveren en welke investeringen daarvoor nodig zijn. Zo krijgt u een betrouwbaar en praktisch onderbouwd advies voor het verbeteren van de energieprestatie van uw gebouw.
Blijkt uit de NEN 2767-meting bijvoorbeeld dat het dak in 2030 aan vervanging toe is? En komt uit het opgestelde energieadvies naar voren dat er potentie is om het dak beter te isoleren? Dan adviseren wij u om exact in datzelfde jaar de dakisolatie mee te nemen. Zo sluit uw duurzame planning altijd naadloos aan op de werkelijke, technische staat van uw gebouw.
Kosten uit de praktijk
De betrouwbaarheid van een onderhoudsplan en energieadvies staat of valt met de nauwkeurigheid van de data. Om de kosten zo realistisch mogelijk te berekenen, maken wij gebruik van onze eigen, uitgebreide kostendatabase. Hierin houden we de meest actuele marktprijzen en bouwkosten nauwkeurig bij. Dit zorgt ervoor dat de financiële planning in uw DMJOP geen ruwe schatting is, maar zoveel mogelijk aansluit op de realiteit van de huidige markt.
Referentieopdrachtgevers
De opdrachtgevers waar wij projecten voor uitvoeren
Woonbron VvE Beheer
Woonbron beheert circa 450 VvE’s in de regio Rotterdam. Laan35 begeleidt de verduurzamingstrajecten bij de grootste VvE’s. Dit doen we door het opstellen van Duurzame MJOP’s, procesbegeleiding, het uitwerken van de aanbestedingen en bouwbegeleiding bij realisatie.
MVGM
Zowel voor MVGM Wonen als voor MVGM Commercieel Vastgoedmanagement zijn wij een vaste partij voor due diligince bij aankoop van objecten. Ook worden we vaak ingeschakeld bij het opstellen van en MJOP’s. Op basis van onze adviezen houdt MVGM grip op haar beheerportefeuille.
Gemeente de Bilt
CBRE
Voor CBRE maken wij de onderhoudsopgave inzichtelijk. Zo hebben we een project uitgevoerd waarbij we voor 200 verhuurde objecten in Amsterdam in 3 maanden tijd 200 MJOP’s hebben gemaakt. Op basis hiervan is vervolgens het planmatig onderhoud voorbereid en aanbesteed.
Staedion VvE Beheer
Voor de VvE-afdeling van woningcorporatie Staedion zijn wij één van de vaste partijen voor het opstellen van (Duurzame) MJOP’s en het begeleiden van onderhouds- en verduurzamingstrajecten die daarop volgen.
Stichting de Alliantie
Gemeente Haarlem
Hoen Vastgoed Beheer
Zaan primair
BOA en ICS Adviseurs
Schep Vastgoedmanagers
De Alliantie VvE Diensten
Velzel VvE Diensten
Velzel VvE Diensten is een bekende VvE-beheerder in Amsterdam en omstreken. Voor Velzel VvE Diensten zijn wij een vaste leverancier van (Duurzame) MJOP’s en begeleiding van onderhouds- en verduurzamingstrajecten.
MVGM VvE beheer
Wat kost een DMJOP?
Bij Laan35 richten we ons volledig op de zakelijke en professionele markt, van VvE’s en particuliere beleggers tot gemeenten en woningcorporaties. Omdat geen enkel gebouw hetzelfde is, is ook elke prijsopgave die wij maken uniek. De uiteindelijke investering hangt af van verschillende factoren, zoals de omvang en vorm van het gebouw, de bereikbaarheid en of we de technische installaties en binnenzijde uitgebreid moeten meenemen.
Als globaal uitgangspunt kunt u voor een Duurzaam Meerjarenonderhoudsplan (DMJOP) rekening houden met de volgende indicatieve tarieven:
Indicatie voor Verenigingen van Eigenaren (excl. btw):
- Kleine VvE (~3 appartementen): vanaf ca. € 2.600,-
- Middelgrote VvE (~20 appartementen): ca. € 3.900,-
- Grote gebouwen (~60 appartementen): ca. € 5.900,-
- Zeer omvangrijke VvE’s (100+ appartementen): ca. € 6.600,-
Let op: omdat dit duurzame plan gekoppeld is aan een gecertificeerd energieadvies, komt uw VvE in aanmerking voor de SVvE-subsidie. De overheid betaalt hierdoor in veel gevallen tot wel 75% van de opstelkosten voor het verduurzamingsdeel terug.
Tarieven voor utiliteitsbouw en maatschappelijk vastgoed (excl. btw):
Voor bedrijfsgebouwen en maatschappelijke instellingen berekenen we de prijs vaak op basis van het bruto vloeroppervlak (bvo):
- Voor grote, overzichtelijke objecten starten de tarieven vanaf € 2,75 per m².
- Bij kleinere of technisch ingewikkelde gebouwen ligt dit rond de € 5,- of hoger per m².
Van DMJOP naar uitvoering
Een goed DMJOP geeft richting, maar vormt vaak pas de eerste stap. De daadwerkelijke uitvoering vraagt om keuzes, afstemming en technische uitwerking. In de praktijk kunnen beperkte capaciteit, onduidelijkheid of interne besluitvorming ervoor zorgen dat verduurzamingsplannen vertraging oplopen.
Laan35 helpt om die stap van plan naar uitvoering concreet te maken. Na oplevering van het DMJOP kunnen wij met onze verduurzamingsbegeleiding ondersteunen bij besluitvorming, subsidieaanvragen, technische uitwerking en aanbesteding. Zo blijft het advies geen rapport op de plank, maar wordt het vertaald naar haalbare en uitvoerbare maatregelen.
Onze referentieprojecten
Alle referentieprojecten
Onze hoge klanttevredenheid blijkt uit Google-reviews en onafhankelijk onderzoek:
Superfijn bedrijf om mee te werken.
Superfijn bedrijf om mee te werken. Wij hebben een DMJOP laten opstellen door Laan35. Ging erg soepel, communicatie is altijd goed (snelle reacties en proactief), en zou hun zeker aanraden.
- Nol Gulcher
Wij waren erg tevreden!
Laan 35 heeft voor onze kleine VvE een DMJOP opgesteld. Wij waren erg tevreden over het contact en het opstellen van het DMJOP. Natuurlijk ook erg fijn dat ze daarna hielpen met het aanvragen van de subsidie voor het DMJOP.
- Jasmijn Brandjes
Veelgestelde vragen over het DMJOP
Nee. Een DMJOP is momenteel wettelijk niet verplicht. Voor VvE’s geldt wel een wettelijke verplichting om te reserveren op basis van een actueel, traditioneel MJOP (of op basis van 0,5% van de herbouwwaarde). Ook scholen gebruiken een standaard MJOP voor hun financiële administratie. Een regulier MJOP dat zich richt op het technisch in stand houden voldoet dus aan de wet. Steeds meer eigenaren kiezen echter vrijwillig voor een DMJOP om onderhoud en verduurzaming slim te combineren op natuurlijke onderhoudsmomenten.
Wanneer er wettelijke verplichtingen gelden, zoals bij Verenigingen van Eigenaren (VvE’s), mag het onderhoudsplan maximaal vijf jaar oud zijn om als geldige basis te dienen voor het reservefonds. Technisch en financieel gezien hanteert Laan35 echter een vaste cyclus van drie jaar voor de actualisatie. Omdat planmatig onderhoud in de praktijk doorgaans iedere zes jaar plaatsvindt, valt onze inspectie hierdoor altijd precies tussen twee grote onderhoudsbeurten in. Dit geeft u de perfecte controle en flexibiliteit.
Ja, zowel VvE’s als zakelijke eigenaren kunnen rekenen op financiële steun:
- Voor VvE’s (SVvE-subsidie): Tot wel 75% van de kosten voor het opstellen van het energieadvies binnen het DMJOP is subsidiabel. Laan35 vraagt deze subsidie geheel kosteloos voor uw VvE aan.
- Voor utiliteitsbouw en maatschappelijk vastgoed (DUMAVA-subsidie): Bedrijven en maatschappelijke instellingen kunnen via deze regeling in sommige gevallen subsidie ontvangen voor het laten opstellen van een energieadvies.
Zonder actueel plan loopt u risico op achterstallig onderhoud en acute, onverwachte herstelkosten. Specifiek voor VvE’s betekent het ontbreken van een geldig onderhoudsplan (MJOP) dat u wettelijk niet voldoet aan de regels rondom het reservefonds, wat directe gevolgen heeft voor de verkoopbaarheid en hypotheekaanvragen van de appartementen. Voor professionele beleggers en corporaties leidt het ontbreken van een plan tot onvoorspelbare kasstromen en waardevermindering door achterstallige energielabels.
Zeker. In onze berekeningen hanteren we standaard een indexering van bijvoorbeeld 2% of 3% per jaar. Dit vangt de inflatie in de bouw op. Hierbij maken we gebruik van onze eigen database met actuele bouwkosten, waardoor de ramingen altijd gebaseerd zijn op echte marktprijzen en praktijkoffertes.