Wat kost een MJOP?
De factoren die van invloed zijn op de kosten
Een van de meest gestelde vragen over een MJOP is wat de kosten zijn en hoe deze worden bepaald. Daar is geen standaardantwoord op te geven, omdat ieder gebouw anders is. De kosten van een MJOP zijn onder meer afhankelijk van de omvang en complexiteit van het vastgoed, het aantal bouwdelen dat geïnspecteerd moet worden en de gewenste scope van de inspectie. In dit artikel leggen we uit welke factoren van invloed zijn op de kosten van een MJOP en geven wij enkele prijsindicaties.
Kostenpost of investering?
Allereerst is het een interessante vraag of u het opstellen van een MJOP als kostenpost moet zien, of meer als investering. De kosten voor een MJOP verdienen zichzelf namelijk terug door de zekerheid die u ervoor terugkrijgt. Dat zit zo: bij Laan35 begint elk plan met een grondige inspectie op locatie volgens de NEN 2767-norm. Onze experts leggen de technische staat van het pand objectief vast en sporen gebreken zoals houtrot of lekkages direct op. Door deze conditiemeting vanaf het begin mee te nemen, ontstaat een onderhoudsbegroting die echt klopt voor uw daken, gevels en kozijnen.
Voor een vastgoedbeheerder of -eigenaar is dit essentieel: u voorkomt dat kleine gebreken uitgroeien tot dure noodreparaties. In plaats van onverwachte rekeningen achteraf, kiest u met de kosten van een MJOP voor een slimme investering die de waarde van uw vastgoed beschermt. Dankzij de NEN 2767-inspectie weet u zeker dat uw budget wordt besteed aan onderhoud dat technisch noodzakelijk is, op het moment dat het er echt toe doet.
Transparante richtprijzen voor VvE’s
Bij VvE’s worden de kosten van een MJOP bepaald aan de hand van verschillende factoren. Zo spelen onder andere het aantal appartementsrechten, de locatie van het gebouw, het bouwjaar en de bouwstijl een rol. Een monumentaal pand in de binnenstad vraagt bijvoorbeeld om een andere aanpak dan een modern appartementencomplex uit de jaren negentig. Omdat ieder gebouw uniek is, is er geen vaste prijs voor een MJOP te geven. Om toch een indicatie te bieden, hebben wij hieronder een aantal richtprijzen opgenomen:
- Kleine VvE (± 3 appartementen), de kosten van een MJOP liggen voor deze categorie rond de € 1.000,- exclusief btw.
- Middelgrote VvE (± 20 appartementen), voor een gebouw van deze omvang bedragen de MJOP-kosten circa € 1.700,- exclusief btw.
- Grote VvE (± 60 appartementen), bij zestig appartementen moet u rekenen op kosten van ongeveer € 2.800,- exclusief btw.
- Zeer grote VvE (± 100 appartementen), voor de grootste objecten lopen de kosten richting de € 3.000,- exclusief btw.
Meer weten over de kosten voor uw object?
Neem dan contact op met Bart-Jan Burggraaff
Investering bij bedrijfsgebouwen en utiliteit
Voor bedrijfsgebouwen en utiliteitsvastgoed starten de kosten van een MJOP vanaf circa € 1.000,- exclusief btw voor de kleinere, overzichtelijke objecten. Naarmate een gebouw complexer wordt, bijvoorbeeld wanneer er uitgebreide technische installaties of interne inspecties van de algemene ruimten nodig zijn, loopt deze prijs op. Omdat de omvang van de inspectie op locatie en de diepgang van de rapportage sterk variëren per sector, maken wij voor bedrijfsmatig vastgoed altijd een voorstel op maat. Zo bent u verzekerd van een prijsstelling die exact aansluit bij de technische complexiteit van uw pand en uw specifieke informatiebehoefte als beheerder.
Om toch een indicatie te geven van de kosten van een MJOP voor bedrijfsgebouwen en utiliteitsvastgoed, hebben wij hieronder enkele globale richtprijzen per vierkante meter bruto vloeroppervlakte opgenomen:
- Voor grote, overzichtelijke gebouwen hanteren we tarieven vanaf € 1,50 per m² (excl. btw).
- Bij kleinere of technisch complexere objecten kan dit oplopen naar € 3,- of meer per m² (excl. btw).
Kostenonderbouwing en planningshorizon
Wanneer we een voorstel voor u opmaken, kijken we bij Laan35 veel verder dan een snelle schatting. Wat onze aanpak uniek maakt, is dat wij werken met reële kostenkengetallen. Doordat wij dagelijks onderhoudsprojecten van A tot Z begeleiden, baseren wij onze eenheidsprijzen op actuele marktcijfers en echte praktijkoffertes, in plaats van de te lage standaardtarieven die in de markt circuleren.
Om uw reservefonds ook op de lange termijn financieel gezond te houden, rekenen we met een zeer brede horizon. We inventariseren standaard alle bouwdelen die de komende 48 jaar onderhoud behoeven. Op basis van deze complete database draaien we vervolgens een overzichtelijke en betrouwbare planningshorizon van 30 jaar voor u uit.
Al deze toekomstige onderhoudsuitgaven worden in het plan jaarlijks geïndexeerd met een realistisch percentage (zoals 2% of 3%). Zo weet u zeker dat uw begroting meegroeit met de marktontwikkelingen en dat er in de toekomst ook écht voldoende budget beschikbaar is voor de uitvoering.
MJOP nodig?
Wat de exacte kosten voor een MJOP zijn, maken wij graag inzichtelijk via een persoonlijke offerte op maat die volledig aansluit bij uw wensen.
Onze referentieprojecten
Veelgestelde vragen
De prijs is afhankelijk van de grootte (aantal appartementen of vloeroppervlakte), de complexiteit v, de bouwstijl van het gebouw en de benodigde tijd voor de inspecteur op locatie.
Hoewel het opstellen van een MJOP een eenmalige investering vraagt, adviseren wij om het plan elke drie jaar te laten actualiseren. Door deze regelmatige herziening blijven uw onderhoudsbegroting en de bijbehorende reserveringen nauwkeurig en in lijn met de actuele bouwkosten. Zo voorkomt u dat uw financiële planning achterhaald raakt en houdt u grip op de werkelijke onderhoudsbehoefte van uw vastgoed.
Bij Laan35 kiest u voor een compleet pakket zonder verrassingen achteraf. Onze tarieven zijn inclusief:
- Voorbereiding: ophalen/inzien van bouwtekeningen.
- Reistijd: alle reiskosten naar uw locatie.
- Inspectie op locatie: een volledige bouwkundige opname van het pand.
- Uitwerking: het vertalen van de inspectiedata naar een helder MJOP en eventueel verwerken van redelijke wensen vanuit de opdrachtgever of gebouwspecifieke informatie.
- Nazorg: het beantwoorden van redelijke vragen.