Duurzaam meerjarenonderhoudsplan (DMJOP)
Onderhouden én verduurzamen
Achterstallig onderhoud of een onduidelijk beeld van de staat van een gebouw kan leiden tot onveilige situaties, overlast, verminderde leefkwaliteit en hoge kosten. Tegelijkertijd neemt de urgentie om vastgoed te verduurzamen toe. Hogere energieprijzen, strengere wetgeving en duurzaamheidsdoelen vragen om actie, maar hoe combineert u onderhoud met verduurzaming op een slimme manier?
Het Duurzaam Meerjarenonderhoudsplan (DMJOP) biedt daar een praktische oplossing voor.
Wat is een DMJOP?
Een DMJOP is de duurzame variant van het MJOP. Het combineert een langetermijnonderhoudsplan met een energieadvies. Die combinatie is essentieel: zonder energieadvies is er geen DMJOP. Het MJOP (meerjarenonderhoudsplan) geeft inzicht in welke onderhoudswerkzaamheden aan een gebouw nodig zijn, wanneer die moeten worden uitgevoerd en wat ze kosten. De planning wordt opgesteld op basis van een inspectie en conditiemeting volgens de NEN2767-norm.
Het energieadvies laat zien welke bouwkundige en installatietechnische maatregelen u kunt nemen om het energieverbruik van het gebouw te verlagen. Denk aan betere isolatie, energiezuinige installaties of duurzame energieopwekking, inclusief investeringskosten, besparing en terugverdientijden.
Het DMJOP ontstaat wanneer deze twee plannen worden samengevoegd: één integraal onderhoudsplan voor de komende jaren waarin onderhoud en verduurzaming logisch op elkaar afgestemd zijn. Het plan bevat dus zowel instandhoudingsmaatregelen (zoals het vervangen van dakbedekking of schilderen van kozijnen) als verduurzamingsmaatregelen (zoals het isoleren van daken of het vervangen van beglazing). Zo ontstaat een toekomstbestendig onderhoudsplan dat inspeelt op zowel technische als energetische behoeften van het gebouw.
📌 Laan35 verzorgt beide onderdelen zelf: MJOP én energieadvies en stemt deze perfect op elkaar af. U heeft dus één aanspreekpunt, één inspectie en één partij die het totaaloverzicht bewaakt. Dat maakt het proces sneller, efficiënter en overzichtelijker.
Meer weten over Onderhouden én verduurzamen?
Neem dan contact op met Nick van Vulpen
Terminologie en verwante begrippen
De termen DMJOP, duurzaam MJOB, duurzaam meerjarenplan (DMP) of duurzame onderhoudsbegroting worden vaak door elkaar gebruikt. In essentie bedoelen ze allemaal hetzelfde: een meerjarenonderhoudsplan waarin ook verduurzaming is meegenomen.
Een DMJOP moet afgestemd zijn op het gebouwtype
Bij Laan35 stellen we DMJOP’s op voor VvE’s, utiliteitsbouw, zorg- en onderwijsinstellingen, beleggers en overheden. Onze kracht ligt in het afstemmen van het plan op de context, structuur en de ambities van de opdrachtgever.
Bij VvE’s houden we rekening met splitsingsaktes en de structuur van hoofd- en ondersplitsingen. De rapportages zijn bovendien begrijpelijk voor het bestuur en de bewoners, en daarmee geschikt voor bespreking in de ALV. Indien gewenst bieden we ook procesbegeleiding, waarbij we de VvE begeleiden bij het maken van een keuzes richting een verduurzamingstraject.
Bij utiliteitsbouw kijken we eerst naar het gebruik en de doelstellingen van de organisatie. Is het gebouw intensief bezet, zijn er ambities op het gebied van circulariteit, of gelden er specifieke eisen vanwege wetgeving of subsidiebeleid? Al dit soort aspecten nemen we mee in onze analyse, zodat het plan niet alleen technisch klopt, maar ook beleidsmatig uitvoerbaar is.
Subsidie op het DMJOP
Een VvE kan subsidie aanvragen op het DMJOP, die kan oplopen tot 75% van de kosten. Dat is dus zeker de moeite waard. Echter, is het aanvragen van de subsidie een lastig en tijdrovend proces. Het goede nieuws is dat wij deze subsidie kosteloos voor VvE’s kunnen aanvragen. Meer informatie over deze regeling vindt u op de website van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO).
Voor andere type opdrachtgevers is een energieadvies vaak subsidiabel via de DUMAVA-regeling. Ook hierover vindt u meer informatie op de website van de RVO.
Van plan naar uitvoering
Een goed DMJOP is pas het begin. In de praktijk blijkt dat de stap naar uitvoering vaak lastig is. Gebrek aan capaciteit, onzekerheid over subsidies of discussie binnen de organisatie kunnen tot vertraging leiden.
Daarom biedt Laan35 ook begeleiding na oplevering. We ondersteunen bij de besluitvorming, subsidieaanvragen, technische uitwerking en aanbesteding. Zo zorgen we dat plannen niet in een la verdwijnen, maar daadwerkelijk gerealiseerd worden.
Meer weten over onze verduurzamingsbegeleiding of procesbegeleiding? Neem gerust contact met ons op.
Duurzaam meerjarenonderhoudsplan nodig?
Wilt u ook een Duurzaam meerjarenonderhoudsplan (DMJOP)? Vraag dan vrijblijvend een offerte aan.
