Een MJOP voor kleine VvE’s is net zo belangrijk als voor grote appartementencomplexen, want ook kleine verenigingen moeten voldoen aan wettelijke verplichtingen. Veel bestuurders denken dat drie of vijf appartementen geen uitgebreid plan nodig hebben. Dat is een misvatting. De wet maakt geen onderscheid tussen grote en kleine verenigingen. Laan35 helpt kleine VvE’s met praktische onderhoudsplannen. We snappen dat u geen behoefte heeft aan dikke rapporten. Daarom maken we compacte plannen die precies bevatten wat nodig is.
Een MJOP voor kleine VvE’s voorkomt dat eigenaren voor verrassingen komen te staan tijdens de jaarvergadering. In kleine verenigingen kent iedereen elkaar. Dat maakt discussies over geld extra gevoelig. Het opstellen van een degelijk plan neemt deze spanning weg. Iedereen weet waar hij aan toe is. De kosten voor groot onderhoud staan zwart op wit. Geen ruzie meer over wie wat moet betalen. Het laten opstellen door een professional kost minder dan u denkt. Voor kleine VvE’s hebben we speciale tarieven ontwikkeld. Een kleine VvE met vier appartementen betaalt vaak niet meer dan tweeduizend euro. Dat bedrag verdient zich binnen twee jaar terug. U voorkomt namelijk dat onderhoud uitgesteld wordt. Want uitstel betekent altijd hogere kosten later. Een klein lek wordt een grote waterschade. Een losse dakpan wordt een complete dakvervanging.
Een concreet voorbeeld maakt duidelijk waarom een MJOP voor kleine VvE’s onmisbaar is voor goed beheer. Neem een VvE met zes appartementen in Amsterdam-Noord. Het pand dateert uit 1975. De eigenaren dachten jarenlang dat ze het onderhoud wel konden regelen zonder plan. Tot de kozijnen vervangen moesten worden. Kosten: dertigduizend euro. De reserves waren slechts tienduizend. Paniek tijdens de vergadering. Drie eigenaren konden het extra bedrag niet missen. Dit voorbeeld toont het belang van planning. Met een goed plan had de VvE kunnen sparen. Het maken van zo’n plan kost weinig tijd voor kleine verenigingen. De inspectie duurt meestal maar een halve dag. Het opstellen van het rapport neemt twee weken in beslag. Dan heeft u voor tien jaar zekerheid. Elk jaar kijkt u even of de planning nog klopt. Grote aanpassingen zijn zelden nodig.
Bij het laten maken van een MJOP voor kleine VvE’s worden dezelfde onderdelen bekeken als bij grote complexen. Het dak moet onderzocht worden. Ook al gaat het maar om vijftig vierkante meter. De gevels krijgen aandacht. Scheuren in het voegwerk moeten gesignaleerd worden. Kozijnen en deuren worden beoordeeld. Hang- en sluitwerk slijt namelijk ook bij weinig gebruik. Het MJOP voor een kleine VvE bevat verder de gemeenschappelijke installaties. Denk aan de CV-ketel voor het trappenhuis. Of de intercom bij de voordeur. Ook de riolering onder het gebouw hoort erbij. Het laten opstellen van dit complete overzicht geeft rust. U weet precies wat er speelt. Geen onderdeel wordt vergeten. De inspecteur ziet dingen die bewoners over het hoofd zien. Zoals beginnende betonrot in de galerij. Of verzakte funderingsbalken in de kelder.
De kosten voor een MJOP voor kleine VvE’s hoeven niet hoog te zijn als u het slim aanpakt. Bundel de inspectie met andere kleine VvE’s in dezelfde straat. Dan deelt u de reiskosten van de inspecteur. Het opstellen wordt ook goedkoper bij meerdere gebouwen tegelijk. Sommige kleine verenigingen kiezen voor een basisplan. Dat bevat alleen de hoofdzaken. Later kunt u dit uitbreiden als dat nodig blijkt. De kosten voor het maken van een basisplan liggen rond de vijftienhonderd euro. Voor een kleine VvE met beperkt budget is dat een goede start. Het laten opstellen in de wintermaanden scheelt ook geld. Dan hebben inspecteurs meer tijd. In het voorjaar is iedereen druk met planningen voor de zomer. Vraag altijd naar mogelijkheden voor kleine VvE’s. Veel adviesbureaus hebben speciale pakketten. Laan35 werkt graag mee aan betaalbare oplossingen.
De wet maakt geen uitzondering voor een MJOP voor kleine VvE’s, ook al heeft u maar twee appartementen. Artikel 5:112 van het Burgerlijk Wetboek is glashelder. Elke VvE moet een onderhoudsplan hebben. En reserves vormen op basis van dat plan. Het opstellen is dus geen vrije keuze. Het is een verplichting waar u niet onderuit komt. Banken controleren steeds vaker of een VvE een actueel plan heeft. Geen plan betekent geen lening voor groot onderhoud. Ook verzekeraars worden strenger. Bij schade vragen ze naar het onderhoudsplan. Ontbreekt dit? Dan keren ze mogelijk niet uit. Voor een kleine VvE zijn de gevolgen extra groot. Met weinig eigenaren is de financiële klap per persoon hoger. Het maken van een professioneel plan beschermt u tegen deze risico’s. Het kost weinig maar levert veel zekerheid op.
Het laten maken van een MJOP voor kleine VvE’s verloopt anders dan bij grote complexen. Laan35 heeft het proces aangepast aan de schaal. Minder bureaucratie, meer persoonlijk contact. We begrijpen dat u geen zin heeft in eindeloze vergaderingen.
Stap 1: Telefonische intake
We bespreken telefonisch wat u nodig heeft en maken direct een afspraak.
Stap 2: Compacte inspectie
De inspecteur komt langs en bekijkt alle belangrijke onderdelen in enkele uren.
Stap 3: Uitwerking op maat
Het rapport wordt opgesteld met focus op de essentiële zaken voor uw VvE.
Stap 4: Online presentatie
Via een videogesprek bespreken we het concept zonder dat iedereen bij elkaar hoeft te komen.
Stap 5: Digitale oplevering
U ontvangt het plan digitaal met optionele consultancy voor vragen.
Een MJOP voor kleine VvE’s hoeft niet elke drie jaar volledig vernieuwd te worden. Kleine updates volstaan meestal. U kunt zelf wijzigingen doorvoeren in het digitale bestand. Zijn de kozijnen vervangen? Pas de planning aan. Is het schilderwerk uitgesteld? Verschuif het in het schema. Het opstellen van een volledig nieuw plan is pas nodig na vijf tot zeven jaar. Of wanneer grote veranderingen plaatsvinden. Zoals het toevoegen van zonnepanelen. Of het vervangen van de complete verwarmingsinstallatie. De kosten voor het bijwerken zijn veel lager dan voor een nieuw plan. Vaak volstaat een korte inspectie van twee uur. Met een uurtarief van honderdvijftig euro blijven de kosten beperkt. Voor een kleine VvE is dit goed te dragen. Zeker als u de kosten verdeelt over alle eigenaren. Het maken van kleine aanpassingen kunt u ook zelf doen. Wij leveren het plan in Excel aan zodat u er zelf mee kunt werken.
Een DMJOP is ook interessant wanneer u een MJOP voor kleine VvE’s laat maken. Kleine gebouwen kunnen relatief veel besparen op energie. De investering per appartement valt mee. En de terugverdientijd is vaak korter dan bij grote complexen. Het laten opstellen van een duurzaam plan kost weinig extra. De inspecteur kijkt dan ook naar isolatiemogelijkheden. En naar de staat van de verwarmingsinstallatie. Het maken van zo’n uitgebreid plan levert direct voordeel op. Subsidies voor verduurzaming zijn er ook voor kleine VvE’s. Met een goed plan maakt u meer kans op toekenning. Banken bieden betere voorwaarden aan groene gebouwen. De waarde van de appartementen stijgt bij een beter energielabel. Voor een kleine VvE met beperkte middelen zijn dit belangrijke voordelen. Het opstellen van een DMJOP kost ongeveer vijfhonderd euro extra. Die investering verdient zich snel terug.
Een MJOP voor kleine VvE’s laten maken bij Laan35 is de eerste stap naar professioneel beheer. Ook kleine verenigingen verdienen een goed onderhoudsplan. Wij begrijpen de specifieke situatie van kleine VvE’s. Korte lijnen, persoonlijk contact en betaalbare tarieven. Ons team heeft ervaring met verenigingen van twee tot tien appartementen. We weten wat werkt en wat niet. Geen overbodige rapporten maar praktische plannen. Wilt u weten wat de mogelijkheden zijn voor uw kleine VvE? Neem contact op voor een vrijblijvend gesprek. We denken graag met u mee over de beste aanpak.
Voor een kleine VvE met twee tot vier appartementen begint het bij 1.500 euro. Dit is voor een basisplan met de belangrijkste onderdelen. Een completer plan kost rond de 2.500 euro. Het laten opstellen bij meerdere VvE’s tegelijk kan korting opleveren.
Ja, ook een VvE met drie appartementen moet een onderhoudsplan hebben. De wet maakt geen uitzondering voor kleine verenigingen. Het opstellen is wettelijk verplicht volgens het Burgerlijk Wetboek. Zonder plan riskeert het bestuur aansprakelijkheid.
Technisch mag u zelf een plan maken, maar dit wordt vaak niet geaccepteerd. Banken en verzekeraars willen een professioneel plan zien. Het laten opstellen door een expert voorkomt dat u belangrijke zaken mist. De kosten wegen op tegen de risico’s.
Een kleine VvE kan vaak vijf tot zeven jaar met hetzelfde plan werken. Jaarlijks kijkt u of aanpassingen nodig zijn. Het volledig opnieuw laten maken is alleen nodig bij grote wijzigingen. Of als het plan echt verouderd is.
Een basisplan bevat alleen de hoofdonderdelen zoals dak, gevel en kozijnen. Een volledig plan includeert ook installaties en kleine onderdelen. Voor een kleine VvE volstaat vaak een basisplan. Het opstellen daarvan kost minder tijd en geld.