Als eigenaar van vastgoed wilt u natuurlijk weten wanneer welke kosten op u afkomen. Een MJOP laten maken geeft u dit inzicht voor de komende jaren. Dit document toont precies welke werkzaamheden wanneer uitgevoerd moeten worden. Laan35 stelt deze plannen op voor VvE’s en vastgoedeigenaren. Met onze aanpak krijgt u een praktisch document. Geen dikke rapporten, maar bruikbare informatie. Uw gebouw blijft in goede staat zonder verrassingen.
Een MJOP laten maken start altijd met een gesprek over uw gebouw en de huidige situatie. Sommige VvE’s hebben jarenlang gespaard zonder duidelijk doel. Andere verenigingen kampen juist met lege reserves. Het opstellen gebeurt daarom altijd op maat. Geen standaardwerk dus. De inspecteur die langskomt kent de Nederlandse bouwwijzen van verschillende periodes. Een flatgebouw uit 1965 heeft andere aandachtspunten dan nieuwbouw uit 2020. Ook regionale verschillen spelen mee. In kustgebieden slijten materialen sneller door zout en wind. De kosten die u maakt voor het laten opstellen van dit plan zijn een investering. U voorkomt hiermee veel hogere uitgaven later. Denk aan een balkon dat naar beneden valt omdat niemand de betonrot zag. Of aan een overstroming omdat de dakbedekking al jaren over de datum was.
Het hele gebouw wordt onderzocht wanneer u een MJOP laat maken volgens NEN 2767. Deze norm schrijft voor hoe de inspectie moet verlopen. Eerst de buitenkant: gevels, daken, balkons en galerijen. Dan de gemeenschappelijke ruimtes binnen. Trappenhuizen, bergingen, technische ruimtes. Het MJOP volgens NEN 2767 gebruikt scores van één tot zes. Score één is nieuwstaat. Score zes betekent direct gevaar. De meeste onderdelen scoren twee, drie of vier. Dat zijn de categorieën waar planning belangrijk is. De inspecteur fotografeert alle belangrijke punten. Deze foto’s komen in het rapport. Zo ziet u zelf waar het over gaat. Geen vage omschrijvingen maar concrete beelden. Na de inspectie volgt het rekenwerk. Elke maatregel krijgt een prijskaartje op basis van actuele aannemersprijzen.
Meer eigenaren vragen om een DMJOP wanneer ze een onderhoudsplan laten opstellen. Het verschil zit in de extra aandacht voor energiebesparing. Een DMJOP bekijkt niet alleen wat stuk gaat. Het plan kijkt ook waar u energie kunt besparen. Vervanging van enkel glas door HR++ glas bijvoorbeeld. Of de overstap van gasketels naar warmtepompen. Het opstellen van zo’n duurzaam plan kost iets meer tijd. De inspecteur moet ook energielabels en verbruiksgegevens analyseren. Maar u krijgt er veel voor terug. Een lager energieverbruik betekent lagere maandlasten voor bewoners. Ook stijgt de waarde van het vastgoed. Banken kijken tegenwoordig naar de duurzaamheid van gebouwen. Een groen label levert betere financieringsvoorwaarden op.
Voor een klein appartementengebouw bent u minder kwijt dan voor een groot complex wanneer u een MJOP laat maken. Een VvE met tien appartementen betaalt ongeveer tweeduizend tot drieduizend euro. Bij twintig appartementen loopt dit op naar vierduizend. Heeft u een complex met liften? Dan komen daar extra kosten bij voor de liftinspectie. Ook zwembaden, saunas of fitnessruimtes verhogen de prijs. Het opstellen voor nieuwbouw is meestal goedkoper. Alles is nog in orde, dus de inspectie gaat sneller. Voor kantoorgebouwen gelden andere tarieven. Hier spelen installaties een grotere rol. Denk aan sprinklers, noodverlichting en klimaatbeheersing. De kosten liggen dan tussen de vijf- en tienduizend euro. Maar bedenk wat één storing in de klimaatbeheersing kost. Dan is de investering in een goed plan snel terugverdiend.
Elke VvE moet volgens de wet een MJOP laten maken en dit plan regelmatig bijwerken. Artikel 5:112 van het Burgerlijk Wetboek is hier duidelijk over. Het maakt niet uit of uw VvE twee of tweehonderd leden heeft. De verplichting geldt voor iedereen. Zonder plan overtreedt het bestuur de wet. Bij schade kan het bestuur dan persoonlijk aansprakelijk gesteld worden. Ook voor hypotheekverstrekking wordt vaak een recent onderhoudsplan gevraagd. Het opstellen volgens erkende normen zoals NEN 2767 wordt steeds vaker verplicht. Gemeentes eisen het bij vergunningaanvragen. Verzekeraars willen het zien voor de premieberekening. Zonder goed plan loopt u vast in procedures. Daarom is het verstandig direct een professioneel plan te laten maken. Dan bent u in één keer klaar.
Het traject om een MJOP te laten maken bij Laan35 kent vaste stappen. Deze werkwijze hebben we ontwikkeld na honderden projecten. Eerst vindt de voorbereiding plaats. We verzamelen tekeningen, oude rapporten en onderhoudsgegevens. Deze informatie helpt de inspecteur bij zijn werk.
Stap 1: Voorbereidend gesprek
We bespreken uw wensen en verzamelen alle beschikbare documentatie over het gebouw.
Stap 2: Inspectie op locatie
De inspecteur onderzoekt het complete gebouw en legt alles vast.
Stap 3: Verwerking gegevens
Alle bevindingen worden uitgewerkt in een overzichtelijk rapport met kostenramingen.
Stap 4: Presentatie concept
We bespreken het conceptrapport en passen waar nodig zaken aan.
Stap 5: Definitieve oplevering
U ontvangt het complete plan met alle bijlagen en optioneel consultancy voor de uitvoering.
Na enkele jaren is het tijd om uw MJOP opnieuw te laten maken of bij te werken. Bouwkosten stijgen namelijk elk jaar. Ook kunnen uitgevoerde werkzaamheden afwijken van de planning. Soms blijkt een dak langer mee te gaan. Of juist korter. Voor nieuwbouw geldt dat de eerste update na ongeveer vijf jaar zinvol is. Dan zijn de meeste garanties verlopen. Voor oudere gebouwen is een cyclus van drie jaar beter. Het opstellen van een update kost minder dan een volledig nieuw plan. We gebruiken de eerdere inspectie als basis. Alleen grote veranderingen worden opnieuw bekeken. Zo blijft uw planning actueel zonder hoge kosten. Banken en verzekeraars accepteren alleen recente plannen. Een plan van zes jaar oud heeft weinig waarde meer. Zorg dus dat u op tijd actualiseert.
Een MJOP laten maken bij Laan35 betekent kiezen voor duidelijkheid over onderhoudskosten. Ons team van inspecteurs en adviseurs staat klaar om uw vastgoed te analyseren. We werken voor kleine VvE’s met drie appartementen. Maar ook voor grote complexen met honderden woningen. Elk gebouw verdient een goed onderhoudsplan. Want achterstallig onderhoud kost uiteindelijk veel meer. Wilt u weten wat wij voor uw situatie kunnen betekenen? Neem dan contact met ons op. We plannen graag een afspraak om de mogelijkheden te bespreken.
Contact opnemenVoor een gemiddeld appartementencomplex rekent u op 2.500 tot 5.000 euro. Kleine VvE’s met minder dan tien woningen betalen vaak rond de 2.500 euro. Grote complexen met veel installaties komen uit op 7.000 tot 10.000 euro. Deze investering bespaart u veel hogere kosten door tijdig onderhoud.
Ja, de wet verplicht elke VvE tot het hebben van een actueel onderhoudsplan. Dit staat in het Burgerlijk Wetboek artikel 5:112. Grote en kleine verenigingen vallen onder deze regel. Het bestuur is verantwoordelijk voor het laten opstellen en actueel houden van dit plan.
Een onderhoudsplan blijft drie tot vijf jaar bruikbaar. Nieuwbouw kan langer met hetzelfde plan werken. Oudere gebouwen vragen om updates elke drie jaar. Grote renovaties of wijzigingen in wetgeving kunnen aanleiding zijn voor eerdere vernieuwing. Vraag advies als u twijfelt.
Een DMJOP richt zich extra op energiebesparing en duurzaamheid naast regulier onderhoud. Het opstellen van een DMJOP kost meer tijd door de extra analyses. U krijgt wel concrete voorstellen voor lagere energiekosten. Beide plannen gebruiken dezelfde inspectiesystematiek maar het DMJOP kijkt verder.
U mag zelf een plan schrijven, maar banken en verzekeraars accepteren dit vaak niet. Professionele plannen volgens NEN 2767 hebben meer waarde. Een inspecteur ziet bovendien zaken die u mogelijk mist. De kosten voor een professional wegen op tegen het risico van een onvolledig plan.