Wat is een DMJOP?

Het DMJOP: verduurzaming gekoppeld aan onderhoud

Vastgoed onderhouden én verduurzamen hoeft niet ingewikkeld of onnodig duur te zijn. De slimme oplossing is om ze te combineren. Met een duurzaam onderhoudsplan kijken we dertig jaar vooruit. We brengen in kaart welk onderhoud er aankomt en koppelen dat in ons advies direct aan logische energiebesparende maatregelen.

In de praktijk betekent dit dat we elk moment van vervanging slim benutten. Moet het dak over een paar jaar worden aangepakt? Dan adviseren wij om dit direct mee te isoleren. Is het schilderwerk aan de beurt? Dan nemen we het vervangen door isolerend glas meteen op in het plan.

Een DMJOP bestaat uit twee onderdelen: een MJOP en een energieadvies. Het MJOP geeft inzicht in het benodigde onderhoud, de planning en de bijbehorende kosten voor de komende jaren. Het energieadvies laat zien welke verduurzamingsmaatregelen mogelijk zijn, wat deze kosten en welke energiebesparing zij opleveren.

Door deze twee rapportages samen te voegen ontstaat een DMJOP: één integraal plan waarin onderhoud en verduurzaming op elkaar zijn afgestemd. Hierdoor krijgt u niet alleen inzicht in hoe u uw gebouw technisch in goede conditie houdt, maar ook hoe u verduurzamingsmaatregelen op logische en kostenefficiënte momenten kunt uitvoeren.

Waarom een DMJOP nu belangrijker is dan ooit

Vandaag de dag is een duurzame onderhoudsplanning onmisbaar. De regels rondom energieverbruik worden strenger en we gaan stap voor stap richting aardgasvrij wonen. Voor VvE’s, beleggers en overige vastgoedbeheerders is een DMJOP dé manier om inzicht te krijgen in mogelijkheden om de waarde van hun gebouw te optimaliseren en de energiekosten voor gebruikers te verlagen.

Voor veel organisaties is een regulier MJOP niet alleen verstandig, maar ook verplicht. Zo zijn VvE’s wettelijk verplicht om op basis van een actueel onderhoudsplan te reserveren voor toekomstig onderhoud. Ook scholen, zorginstellingen en diverse andere vastgoedeigenaren gebruiken een MJOP als onderdeel van hun financiële en vastgoedadministratie.

Wanneer een MJOP toch al noodzakelijk is, is het vaak verstandig om direct te kiezen voor een DMJOP. Veel verduurzamingsonderzoeken en adviezen zijn subsidiabel en daarnaast worden steeds meer vastgoedeigenaren geconfronteerd met wettelijke of beleidsmatige eisen rondom energielabels en energieprestaties. Een DMJOP biedt de mogelijkheid om verduurzamingsmaatregelen planmatig te combineren met regulier onderhoud, waardoor investeringen gespreid kunnen worden over meerdere jaren. Daarmee is een DMJOP niet alleen een technisch en financieel hulpmiddel, maar ook een strategisch instrument om vastgoed toekomstbestendig te maken.

Objectief inzicht als basis: de NEN 2767-conditiemeting

Een betrouwbaar onderhoudsplan begint altijd met de harde feiten van dit moment. Daarom vormt een NEN 2767-conditiemeting de nulmeting voor ons advies. Tijdens deze inspectie registreren en rapporteren we alle bouwkundige gebreken aan uw pand. We leggen niet alleen vast wat er mis is, maar onderbouwen ook waarom het een gebrek is, hoe het moet worden opgelost en wat de risico’s zijn als u niets doet.

Deze objectieve conditiescore geeft ons de perfecte basis om het benodigde onderhoud over de komende dertig jaar uit te zetten. Pas wanneer die bouwkundige basis staat, koppelen we daar op de meest natuurlijke momenten de verduurzaming aan.

Het energieadvies wordt opgesteld door een gecertificeerd energieprestatieadviseur (EP-adviseur) en voldoet aan de geldende BRL-, ISSO- en NTA-richtlijnen. Op basis van een opname op locatie wordt de huidige energetische kwaliteit van het gebouw in kaart gebracht en wordt inzichtelijk gemaakt welke verduurzamingsmaatregelen mogelijk zijn, welke energiebesparing deze opleveren en welke investeringen daarvoor nodig zijn. Zo krijgt u een betrouwbaar en praktisch onderbouwd advies voor het verbeteren van de energieprestatie van uw gebouw.

Blijkt uit de NEN 2767-meting bijvoorbeeld dat het dak in 2030 aan vervanging toe is? En komt uit het energieadvies naar voren dat er potentie is om het dak beter te isoleren? Dan adviseren wij u om exact in datzelfde jaar de dakisolatie mee te nemen. Zo sluit uw duurzame planning altijd naadloos aan op de werkelijke, technische staat van uw gebouw.

Innovatieve dataverzameling voor maximale nauwkeurigheid

De betrouwbaarheid van een onderhoudsplan en energieadvies staat of valt met de nauwkeurigheid van de data. Om de kosten zo realistisch mogelijk te berekenen, maken wij gebruik van onze eigen, uitgebreide kostendatabase. Hierin houden we de meest actuele marktprijzen en bouwkosten nauwkeurig bij. Dit zorgt ervoor dat de financiële planning in uw DMJOP geen ruwe schatting is, maar zoveel mogelijk aansluit op de realiteit van de huidige markt.

Wilt u nog een stap verder gaan in nauwkeurigheid? Dan biedt Laan35 de Technical Digital Twin als extra optie aan. Dit is geen standaardonderdeel van ons meerjarenonderhoudsplan, maar een innovatief hulpmiddel dat we kunnen inzetten. Met behulp van een drone, geavanceerde meettools en AI worden alle aanwezige bouwdelen nauwkeurig in kaart gebracht en worden de hoeveelheden direct digitaal geregistreerd. Omdat alle metingen tot op één millimeter nauwkeurig inzichtelijk zijn in dit 3D-model, beschikt u over uiterst betrouwbare meetstaten. Daarnaast kunnen we in het model zelf heel specifiek aangeven waar eventuele gebreken zich bevinden én is het mogelijk om het complete DMJOP rechtstreeks aan het visuele model te koppelen.

Slim gebruikmaken van subsidies met een DMJOP

Verduurzaming vraagt vaak om een grotere investering vooraf, maar gelukkig staat u er niet alleen voor. Er zijn aantrekkelijke overheidssubsidies beschikbaar die de overstap naar een duurzamer gebouw financieel een stuk aantrekkelijker maken. Het mooie is dat zo’n subsidie in veel gevallen niet alleen meebetaalt aan de fysieke verduurzamingsmaatregelen zelf, maar vooraf ook al een groot deel van de kosten voor het opstellen van verduurzamingsplannen, zoals het DMJOP, dekt. Speciaal voor Verenigingen van Eigenaren is er de SVvE-subsidie, waarmee de overheid tot wel 75% van de kosten voor het DMJOP vergoedt. Om u volledig te ontzorgen, vraagt Laan35 deze subsidie geheel kosteloos voor uw VvE aan. Wij regelen het papierwerk, zodat u direct profiteert van dit financiële voordeel. Ook eigenaren van utiliteitsgebouwen kunnen in sommige gevallen aanspraak maken op de DUMAVA subsidie bij het opstellen van een DMJOP.

Wat kost een DMJOP?

Omdat geen enkel gebouw hetzelfde is, is ook elke prijsopgave die wij maken uniek. De uiteindelijke investering hangt af van verschillende factoren, zoals de omvang en vorm van het gebouw, de bereikbaarheid en of we de technische installaties en binnenzijde uitgebreid moeten meenemen.

Als uitgangspunt kunt u voor een Duurzaam Meerjarenonderhoudsplan (DMJOP) rekening houden met de volgende indicatieve tarieven:

Indicatie voor Verenigingen van Eigenaren (excl. btw):

• Kleine VvE (~3 appartementen): vanaf ca. € 2.600,-
• Middelgrote VvE (~20 appartementen): ca. € 3.900,-
• Grote gebouwen (~60 appartementen): ca. € 5.900,-
• Zeer omvangrijke VvE’s (100+ appartementen): ca. € 6.600,-

Let op: omdat dit DMJOP gekoppeld is aan een gecertificeerd energieadvies, komt uw VvE in aanmerking voor de SVvE-subsidie. De overheid betaalt hierdoor in veel gevallen tot wel 75% van de opstelkosten voor het verduurzamingsdeel terug.

Tarieven voor utiliteitsbouw en maatschappelijk vastgoed (excl. btw):

Voor bedrijfsgebouwen en maatschappelijke instellingen berekenen we de prijs op basis van het bruto vloeroppervlak (bvo). Hierbij speelt de complexiteit van het pand een grote rol:

• Voor grote, overzichtelijke objecten starten de tarieven vanaf € 2,75 per m².
• Bij kleinere of technisch ingewikkelde gebouwen ligt dit rond de € 5,- of hoger per m².