Is een MJOP verplicht?
De basis van vastgoedonderhoud
Het beheren van vastgoed brengt verantwoordelijkheden met zich mee die verder gaan dan alleen het esthetisch onderhoud van een gevel. Een veelgestelde vraag bij Laan35 is of een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) wettelijk verplicht is. Voor een grote groep vastgoedeigenaren en beheerders is dit inderdaad het geval, vaak om de bouwkundige staat van gebouwen te waarborgen en financiële tekorten te voorkomen.
De wettelijke plicht voor VvE’s en het reservefonds
Voor Verenigingen van Eigenaren (VvE’s) is de verplichting zeer concreet vastgelegd in het Burgerlijk Wetboek onder Boek 5, Artikel 126. Elke vereniging moet sinds 2018 verplicht een reservefonds opbouwen voor groot onderhoud, waarbij de hoogte van deze reservering gebaseerd moet zijn op een actueel MJOP. De wet stelt hierbij dat het plan maximaal vijf jaar oud mag zijn en een periode van ten minste tien jaar moet beslaan. Hoewel er een alternatieve rekenmethode is toegestaan, waarbij 0,5% van de herbouwwaarde wordt gespaard, sluiten veel moderne splitsingsakten deze optie expliciet uit. Daarnaast zegt het niets over de werkelijke onderhoudsbehoefte van het specifieke gebouw. Een professioneel onderhoudsplan is daarom vaak de meest verstandige manier om aan de spaarplicht te voldoen.
Verplichtingen voor scholen en maatschappelijk vastgoed
Niet alleen wooncomplexen vallen onder strikte regelgeving, want ook voor scholen is het hebben van een onderhoudsplanning een harde eis. Onderwijsinstellingen gebruiken het plan als een onmisbaar instrument voor hun financiële administratie en om onderhoudsvoorzieningen op de balans te kunnen activeren. In andere sectoren zien we dat verplichtingen vaak vanuit overkoepelende instanties worden opgelegd. Denk aan kerkgemeenschappen waarbij het bestuur een actueel inspectierapport eist, of aan complexere huurconstructies waarbij de technische instandhouding van het gebouw contractueel is vastgelegd en de verschillende onderdelen van het gebouw aan een minimale conditiescore moeten voldoen. Daarnaast is een MJOP of een NEN 2767-conditiemeting vaak een harde eis bij prestatiecontracten tussen opdrachtgevers en aannemers om de afgesproken kwaliteit te waarborgen.
Meer weten over een (Duurzaam) Meerjarenonderhoudsplan?
Neem dan contact op met Bart-Jan Burggraaff
Tip: denk ook na over een DMJOP
Een Duurzaam MJOP is een slimme keuze wanneer u onderhoud en verduurzaming wilt combineren in één integraal plan. Door deze samenhang krijgt u inzichtelijk op welke manier u het geplande onderhoud met verduurzaming kunt combineren.
Technische diepgang door de NEN 2767 conditiemeting
Een MJOP van Laan35 gaat verder dan een globale inschatting van het onderhoud dat ongeveer nodig is, aangezien wij elke inspectie uitvoeren conform de NEN 2767 methodiek. Deze objectieve meetmethode bepaalt de bouwkundige degradatie van elk element op basis van feiten, waardoor discussies over de staat van onderhoud worden voorkomen. Bij Laan35 kijken we verder dan de oppervlakte. Met duizenden opgestelde MJOP’s en jarenlange ervaring in de zakelijke markt weten onze inspecteurs precies waar de kritieke punten van een gebouw zich bevinden. Of het nu gaat om een complexe dakconstructie of een monumentale gevel, wij zien zelden iets over het hoofd. Mocht een object door zijn hoogte of vorm lastig bereikbaar zijn, dan beschikken wij over de middelen om ook die locaties grondig te inspecteren, zoals drone-inspecties of de Technical Digital Twin. Deze diepgaande expertise resulteert in een uiterst betrouwbare nulmeting, die als solide fundament dient voor uw langetermijnplanning.
Looptijd van 20 of 30 jaar en kostenkengetallen uit de praktijk
Op basis van de inspectie maken we eerst alle gebreken inzichtelijk en adviseren we over de nodige herstelmaatregelen. Deze nulmeting vertalen we vervolgens naar een financiële meerjarenplanning, zodat u precies weet welk onderhoud wanneer nodig is en wat de kosten zijn.
Wat ons onderscheidt, is onze eigen kostendatabase. Doordat wij ook veel onderhoudsprojecten begeleiden, zien wij dagelijks actuele offertes. Waar anderen vaak rekenen met standaardcijfers die te laag uitvallen, baseren wij onze eenheidsprijzen op de echte praktijk. Natuurlijk indexeren we deze kosten om prijsstijgingen op te vangen. Voor een maximaal toekomstbeeld nemen we alle elementen voor de komende 48 jaar op, waarbij we het plan standaard voor 20 of 30 jaar voor u uitdraaien.
Voldoen aan de wet met de expertise van Laan35
Bent u op zoek naar een nieuw MJOP, is uw huidige onderhoudsplan verouderd of bent u benieuwd of uw huidige onderhoudsreserveringen wel marktconform zijn onderbouwd? Laan35 ondersteunt professionele vastgoedbezitters, gemeenten en VvE-beheerders bij het opstellen van rapportages die niet alleen aan de wet voldoen, maar ook helder en goed onderbouwd inzicht geven in de huidige bouwkundige staat en het te verwachten toekomstige onderhoud. Wilt u weten wat de kosten zijn om uw vastgoedportefeuille of gebouw weer volledig conform de technische standaarden te laten inspecteren, dan kunt u direct een offerte aanvragen of contact met ons opnemen.
(Duurzaam) MJOP nodig?
Wilt u ook een (Duurzaam) MJOP? Vraag dan vrijblijvend een offerte aan.
