Verduurzamingsadvies
Met onafhankelijk verduurzamingsadvies van Laan35 krijgt uw VvE of vastgoedorganisatie helder inzicht in de energiebesparende mogelijkheden van uw gebouw en/of helpen wij bij realisatie daarvan. Dit doen we door de verduurzamingsmogelijkheden aan de onderhoudsbehoefte te koppelen en daarbij begeleiding te bieden van planvorming tot realisatie.
Verduurzamingsadvies van Laan35: het stappenplan
Hoewel geen enkel verduurzamingsproject hetzelfde is, worden wel vaak dezelfde fases en stappen doorlopen. Om de verduurzamingsdienstverlening van Laan35 toe te lichten maken wij daarom gebruik van een stappenplan. Dit stappenplan bestaat uit 4 verschillende fases. Binnen iedere fase worden verschillende stappen doorlopen.
Bovenstaande omschrijving van de stappen en fases is een weergave van hoe een project vaak op hoofdlijnen verloopt. Geen enkel project is hetzelfde en er kunnen onverwachte gebeurtenissen optreden. In de praktijk kan het proces dus afwijken.
Onafhankelijk verduurzamingsadvies voor uw vastgoed
Onze dienstverlening start altijd met een grondige inventarisatie van uw specifieke vraagstuk. Mocht u nog geen inzicht hebben in de energetische staat en onderhoudsbehoefte van uw vastgoed, dan beginnen we met het nauwkeurig in kaart brengen hiervan. We kijken niet alleen naar losse maatregelen zoals isolatie of zonnepanelen, maar juist naar de samenhang met het geplande onderhoud. Hierdoor bespaart u kosten en voorkomt u dubbel werk.
Het belangrijkste hulpmiddel hierbij is het Duurzaam Meerjarenonderhoudsplan (DMJOP). Dit document vormt de basis van het verduurzamingstraject en maakt inzichtelijk welke investeringen nodig zijn en wat de verwachte energiebesparing is.
Van Duurzaam MJOP naar strategische procesbegeleiding
Na het opstellen van het Duurzaam MJOP komen er vaak verschillende verduurzamingsopties naar voren. Alles tegelijk uitvoeren is financieel of praktisch gezien zelden haalbaar, waardoor er strategische keuzes gemaakt moeten worden. In deze cruciale fase biedt Laan35 intensieve procesbegeleiding voor VvE’s of portefeuillemanagement voor overige vastgoedbezitters om alle neuzen dezelfde kant op te krijgen.
Wij werken hierbij diverse verduurzamingsscenario’s gedetailleerd voor u uit. Hierin wegen we de technische haalbaarheid, de terugverdientijd en de financiële impact, zoals de gevolgen voor de maandelijkse servicekosten, zorgvuldig tegen elkaar af. Samen bepalen we het meest realistische scenario dat past bij de ambities en het budget.
We leggen alles vast in heldere rapportages en kunnen de scenario’s presenteren tijdens een informatieavond of direct aan de opdrachtgever. Op deze manier creëren we draagvlak onder de bewoners, eigenaren en/of gebruikers van het object, beantwoorden we technische vragen en loodsen we u soepel door het besluitvormingsproces heen.
Onze impact in de vastgoedverduurzaming
300+
Jaarlijks maken wij ruim 300+ DMJOP’s
200
Jaarlijks maken wij ongeveer 200 Energieadviezen
10+
Wij hebben 10+ jaar ervaring in de verduurzaming
30+
Verduurzamings- en onderhoudstrajecten jaarlijks begeleid
De verdiepingsfase en het Programma van Eisen
Zodra de strategische richting is bepaald, start de uitvoeringsbegeleiding en gaan we de diepte in. We voeren specialistische onderzoeken uit die noodzakelijk zijn voor een veilige en kwalitatieve realisatie. Denk hierbij aan constructieve berekeningen, asbestinventarisaties of flora- en faunaonderzoeken. Laan35 vraagt hiervoor offertes op en beoordeelt de resultaten kritisch.
Vervolgens vertalen we alle uitkomsten en gekozen scenario’s naar een Programma van Eisen (PvE). Dit cruciale document bevat alle inhoudelijke en technische eisen die aan het project worden gesteld, zoals specifieke isolatiewaarden of materiaaleisen. Het PvE vormt de uitvraag voor de aanbesteding van het project aan een of meerdere marktpartijen.
Daarnaast stellen we een gedetailleerd inschrijfformulier op voor de marktpartijen. Dit formulier verplicht aannemers om een open begroting in te dienen volgens exact dezelfde uitgangspunten. Hierdoor kunnen we de offertes later in het traject eenvoudig, transparant en objectief met elkaar vergelijken en beoordelen op volledigheid en prijs, wat onverwacht meerwerk tijdens de bouw en te hoge kosten effectief voorkomt.
Transparante aanbesteding en objectief gunningsadvies
Met het PvE en het inschrijfformulier op zak organiseren wij een schouw op locatie met professionele aannemers. U kunt bij de aanbesteding zelf partijen aandragen, mits zij een stabiele bedrijfsstructuur hebben, en Laan35 kan geschikte marktpartijen selecteren uit ons eigen netwerk. Tijdens de schouw lichten we het project op locatie toe en wijzen we de aannemers op de belangrijkste technische aandachtspunten.
Na de schouw start de formele aanbestedingsfase. Wij vangen de technische vragen van de aannemers op en koppelen de antwoorden centraal terug. Wanneer de inschrijvingen binnen zijn, controleren wij de documenten steekproefsgewijs op volledigheid en toetsen deze aan het PvE.
We sluiten deze fase af met een helder gunningsadvies: met een uitgebreide offertespiegeling vergelijken we de prijs, kwaliteit en planning van de partijen. Zo heeft u als opdrachtgever alle objectieve handvatten om de juiste gunningskeuze te maken voor het vervolgtraject.
Expert in het ondersteunen bij onderhouden
en verduurzamen van vastgoed
“Het voordeel van verduurzamen met Laan35 is onze brede expertise. Wij begeleiden niet alleen een deel van het verduurzamingsproces, maar kunnen het volledige proces ondersteunen van begin tot eind. Juist daardoor kunnen we echt efficiënt maatwerk leveren.”
Begeleiding bij lenings- en/of subsidieaanvragen
Verduurzamingsprojecten brengen flinke investeringen met zich mee. Gelukkig zijn er aantrekkelijke subsidies en leningen beschikbaar, zoals de SVVE-subsidie voor VvE’s en leningen bij het Nationaal Warmtefonds.
Laan35 kan bij het aanvragen van leningen en subsidies ontzorgen. Bij begeleiding van een subsidieaanvraag controleren wij of de definitieve offerte voldoet aan de strenge eisen van de subsidieverstrekker, richten wij het dossier in en verzorgen wij alle communicatie in het aanvraagportaal. U hoeft zelf alleen de basisdocumenten aan te leveren.
Bij een leningaanvraag rekenen we verschillende scenario’s door en stellen we de benodigde kernstukken op, zoals de liquiditeitsbegroting en de toekomstige begroting voor de financier. We ondersteunen bij de voorbereiding van de besluitvorming, stellen de benodigde stukken op en zijn bij eventuele collectieve besluitvorming aanwezig om technische en financiële vragen te beantwoorden.
Professionele bouwbegeleiding tijdens de uitvoeringsfase
Wanneer de definitieve besluiten zijn genomen en de handtekeningen zijn gezet, start de uitvoeringsfase. Een goede voorbereiding is hierbij het halve werk.
Laan35 coördineert de werkvoorbereiding tussen de opdrachtgever en de aannemer. We stemmen zaken af zoals de startdatum, bouwplaatsinrichting, steigerlocaties en het gebruik van stroom en water. We nemen nog de laatste technische details door en ook stellen we heldere informatiebrieven op om de bewoners tijdig te informeren over de planning en eventuele overlast.
Tijdens de bouw fungeren wij als het centrale technische aanspreekpunt voor zowel de VvE als de aannemer. Wij leiden de bouwvergaderingen, leggen de afspraken schriftelijk vast en voeren tussentijdse kwaliteitscontroles uit. Mochten er onverwachte technische complicaties optreden, dan rapporteren we direct de oorzaak, de financiële consequenties en de mogelijke oplossingen. We bewaken de planning, controleren het meer- en minderwerk en behartigen te allen tijde strikt uw belangen op de bouwplaats.
Eindoplevering en nazorg
De kroon op het werk is de formele eindoplevering. Onze projectleider loopt samen met de opdrachtgever en aannemer het volledige gebouw na tijdens een grondige inspectieronde. Alle details en eventuele restpunten worden nauwkeurig vastgelegd in een opleverrapport. Na deze oplevering houden wij de vinger aan de pols en monitoren we actief of de aannemer de openstaande opleverpunten binnen de afgesproken termijn vakkundig herstelt.
Ook na de oplevering laten we u niet in de steek. Mochten er in het eerste jaar na de realisatie onverhoopt klachten of gebreken ontstaan die onder de garantieverplichting van de uitvoerende partij vallen, dan kunt u op ons rekenen. Wij spannen ons maximaal in om ervoor te zorgen dat de aannemer zijn garantieverplichtingen correct en spoedig nakomt.
Verduurzamingsadvies van Laan35
Met het verduurzamingsadvies en de complete begeleiding van Laan35 bent u verzekerd van een comfortabel, energiezuinig en toekomstbestendig gebouw. Neem vandaag nog contact met ons op voor een advies op maat.
Referentieopdrachtgevers
De opdrachtgevers waar wij projecten voor uitvoeren
Woonbron VvE Beheer
Woonbron beheert circa 450 VvE’s in de regio Rotterdam. Laan35 begeleidt de verduurzamingstrajecten bij de grootste VvE’s. Dit doen we door het opstellen van Duurzame MJOP’s, procesbegeleiding, het uitwerken van de aanbestedingen en bouwbegeleiding bij realisatie.
Staedion VvE Beheer
Voor de VvE-afdeling van woningcorporatie Staedion zijn wij één van de vaste partijen voor het opstellen van (Duurzame) MJOP’s en het begeleiden van onderhouds- en verduurzamingstrajecten die daarop volgen.
Schep Vastgoedmanagers
Velzel VvE Diensten
Velzel VvE Diensten is een bekende VvE-beheerder in Amsterdam en omstreken. Voor Velzel VvE Diensten zijn wij een vaste leverancier van (Duurzame) MJOP’s en begeleiding van onderhouds- en verduurzamingstrajecten.
Onze referentieprojecten
Alle referentieprojecten
Onze hoge klanttevredenheid blijkt uit Google-reviews en onafhankelijk onderzoek:
Superfijn bedrijf om mee te werken.
Superfijn bedrijf om mee te werken. Wij hebben een DMJOP laten opstellen door Laan35. Ging erg soepel, communicatie is altijd goed (snelle reacties en proactief), en zou hun zeker aanraden.
- Nol Gulcher
Wij waren erg tevreden!
Laan 35 heeft voor onze kleine VvE een DMJOP opgesteld. Wij waren erg tevreden over het contact en het opstellen van het DMJOP. Natuurlijk ook erg fijn dat ze daarna hielpen met het aanvragen van de subsidie voor het DMJOP.
- Jasmijn Brandjes
Veelgestelde vragen
Een standaard MJOP kijkt puur naar het herstellen van de huidige staat van het gebouw. Een Duurzaam MJOP (DMJOP) koppelt dit onderhoud slim aan verduurzaming. Moet het dak vervangen worden? Dan berekent het DMJOP direct de kosten en opbrengsten van gelijktijdige isolatie. Dat voorkomt dubbel werk en bespaart kosten.
Verduurzaming roept vaak vragen op over kosten en servicekosten. Wij vertalen complexe techniek naar begrijpelijke scenario’s en heldere financiële impact per bewoner. Daarnaast presenteren wij de plannen onafhankelijk tijdens informatieavonden of de ALV, beantwoorden we vragen van eigenaren en nemen we onzekerheid weg.
VvE’s kunnen vaak gebruikmaken van de landelijke SVvE-subsidie of de Energiebespaarlening van het Nationaal Warmtefonds. Daarnaast zijn er vaak ook nog lokale subsidieregelingen en diverse andere aanbieders van leningen. Laan35 kan begeleiden bij een lenings- en subsidieaanvraag.
Zonder PvE hanteert elke aannemer eigen uitgangspunten en vergelijkt u appels met peren. In het PvE leggen wij alle technische eisen (zoals isolatiewaarden en materialen) vooraf vast. Samen met ons vaste inschrijfformulier zorgt dit voor vergelijkbare offertes en minimaliseert het de kans op onverwacht meerwerk.
Ja, dat kan zeker. Wij kunnen geschikte partijen selecteren uit ons eigen netwerk, maar u mag ook zelf aannemers voordragen. Voorwaarde is wel dat het gaat om professionele marktpartijen met goede referenties en een stabiele bedrijfsstructuur. Wij nemen deze partijen dan mee in de schouw en aanbesteding.
Bij onvoorziene situaties of verborgen gebreken treedt Laan35 direct op als uw technisch aanspreekpunt. Wij onderzoeken het probleem, rapporteren de oorzaak en de financiële gevolgen en dragen concrete oplossingen aan. Hierbij behartigen wij altijd strikt de belangen van u als opdrachtgever richting de aannemer.