Energiebesparende maatregelen voor vastgoed en VvE’s
Wat u kunt doen om het energielabel te verbeteren
In de huidige vastgoedmarkt is verduurzaming geen keuze meer, maar een noodzaak. Het doorvoeren van energiebesparende maatregelen is de meest effectieve manier om de exploitatielasten van een gebouw te verlagen, het binnenklimaat te verbeteren en de waarde van het object op de lange termijn te waarborgen. Bij Laan35 zien we dat een integrale aanpak, waarbij techniek en financiële haalbaarheid samenkomen, het hoogste rendement oplevert. Of het nu gaat om een kantoorpand, een school of een appartementencomplex, de juiste selectie van maatregelen bepaalt het succes van uw duurzaamheidsstrategie.
Overzicht energiebesparende maatregelen
Om direct inzicht te krijgen in de mogelijkheden, vindt u hieronder een totaaloverzicht van de meest effectieve maatregelen, gecategoriseerd op hun functie binnen het gebouw.
Thermische Schil: de basis van elke besparing
Voordat er gekeken wordt naar complexe installaties, is het essentieel om de “jas” van het gebouw te optimaliseren. De thermische schil bepaalt immers hoeveel energie er nodig is om het pand op temperatuur te houden. Bij Laan35 adviseren wij altijd de Trias Energetica: start met isolatie om de energievraag structureel te verlagen.
Dak- en gevelisolatie
Ook de gevel biedt grote kansen voor energiebesparing. Afhankelijk van de opbouw van de gevel kan gekozen worden voor spouwmuurisolatie, buitengevelisolatie of isolatie aan de binnenzijde. Spouwmuurisolatie is vaak de meest eenvoudige en kostenefficiënte oplossing, maar is niet bij ieder gebouw mogelijk. Wanneer een spouw ontbreekt of onvoldoende geschikt is, kan gekozen worden voor isolatie aan de buiten- of binnenzijde van de gevel. Buitengevelisolatie kan invloed hebben op het uiterlijk van het gebouw en is daardoor in sommige gevallen vergunningplichtig. Isolatie aan de binnenzijde voorkomt wijzigingen aan het gevelbeeld, maar brengt vaak hogere kosten met zich mee doordat afwerkingen moeten worden aangepast en er bruikbare binnenruimte verloren gaat.
HR++ en Triple Glas
Ramen zijn van oudsher de zwakke plek in de isolatie. Het vervangen van glas door HR++ of Triple Glas is een van de meest rendabele investeringen. Het reduceert niet alleen warmteverlies, maar kan met de juiste aandachtspunten ook ongewenste opwarming van het gebouw vertragen.
Vloerisolatie
Via een ongeïsoleerde vloer gaat veel warmte verloren naar de kruipruimte of de onderliggende onverwarmde ruimte. Door de vloer te isoleren blijft de warmte beter behouden, waardoor het energieverbruik afneemt en het comfort toeneemt. Bewoners en gebruikers ervaren vaak direct een aangenamere binnentemperatuur doordat koude vloeren en tochtverschijnselen verminderen. Vloerisolatie is bovendien een relatief eenvoudige maatregel die in veel gebouwen kan worden uitgevoerd zonder ingrijpende werkzaamheden.
Hulp nodig bij het verduurzamen van uw vastgoed?
Neem dan contact op met Bart-Jan Burggraaff
Duurzame installaties en opwekking
Zodra de schil op orde is, kan de resterende energievraag duurzaam worden ingevuld.
De (hybride) warmtepomp en ventilatie
De transitie naar gasloos is een centraal thema. Een hybride warmtepomp is voor veel bestaande gebouwen een uitstekende tussenstap. Om een gezond binnenklimaat te behouden bij een goed geïsoleerd pand, is ventilatie met warmteterugwinning (WTW) en/of CO2-sturing essentieel. Hierdoor blijft de luchtkwaliteit hoog zonder dat er kostbare warmte verloren gaat via open ramen.
Zonnepanelen (PV-systemen)
Het zelf opwekken van elektriciteit kan een aantrekkelijke manier zijn om energiekosten te verlagen. Voor VvE’s met collectieve installaties is dit vaak extra interessant, omdat de opgewekte stroom direct kan worden ingezet voor voorzieningen zoals liften, verlichting en ventilatie. Ook voor andere vastgoedeigenaren kunnen zonnepanelen interessant zijn. De haalbaarheid hangt sterk af van het stroomverbruik binnen het gebouw en de mogelijkheden om de opgewekte energie direct te benutten. Ondanks veranderingen in het overheidsbeleid en de markt blijven zonnepanelen, eventueel in combinatie met een accu, in veel gevallen een interessante investering.
Energieadvies van Laan35
Met een energieadvies brengen wij alle relevante verduurzamingsmaatregelen voor uw gebouw in kaart. Hierbij kijken we zowel naar bouwkundige maatregelen, zoals isolatie en beglazing, als naar installatietechnische maatregelen, zoals ventilatie, verwarmingsinstallaties en duurzame energieopwekking. Per maatregel berekenen wij de investering, verwachte energiebesparing en terugverdientijd. Indien gewenst kunnen deze maatregelen vervolgens worden geïntegreerd in een DMJOP, zodat verduurzaming wordt gekoppeld aan natuurlijke onderhoudsmomenten en investeringen efficiënt over meerdere jaren kunnen worden gespreid.
Van theoretisch advies naar feitelijke realisatie
Een veelgemaakte fout bij verduurzaming is dat het proces stokt na het ontvangen van een rapport. Vaak staan er in een adviesrapport veel opties en weet u niet waar u moet beginnen. Bij Laan35 geloven we dat een energieadvies pas waarde krijgt als de maatregelen ook daadwerkelijk en correct worden uitgevoerd. Daarom bieden wij intensieve begeleiding aan na het opstellen van de plannen. Hierbij kunnen wij het gehele traject verzorgen van besluitvorming over de te nemen verduurzamingsmaatregelen tot en met de eindoplevering van daadwerkelijke realisatie van de verduurzaming.
Hulp nodig?
Wilt u ondersteuning bij uw verduurzamingsopgave? Vraag dan vrijblijvend een offerte aan.
Onze referentieprojecten
Veelgestelde vragen
Goedkope maatregelen zoals LED-verlichting en waterzijdig inregelen verdienen zich vaak zeer snel terug. Voor de gebouwschil is spouwisolatie doorgaans de meest rendabele eerste stap.
Ja er zijn vele subsidie beschikbaar, voor VvE’s is er de SVVE-subsidie (die tot 75% van de advieskosten en 10-20% van de investeringskosten kan dekken) en voor maatschappelijk vastgoed is er de DUMAVA-regeling. Daarnaast zijn er nog talloze lokale subsidies.
Dit hangt af van de isolatiewaarde van uw gebouw. Met een goed energieadvies brengen we in kaart op welke manier het gebouw gasloos kan worden. Wanneer dit wordt gecombineerd met een DMJOP kunnen wij tevens helpen bij het inzichtelijk maken van de termijnen.